3月5日，中華人民共和國國務院總理李克強在政府工作報告中表示，要保障好群眾的住房需求。其中，在解決大城市突出住房問題時，明確提出通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等方式，有效增加保障性租賃房和* * *產權住房供應，規範長租市場，降低租賃住房稅收負擔，盡可能幫助新市民和年輕人緩解住房困難。
據《證券日報》記者了解，自2018政府工作報告提出“培育住房租賃市場，發展* * *產權住房。在加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度後，時隔兩年，“住房租賃”再次被寫入政府工作報告，從措辭上看，由“培育”變為“有效增加供給”。
“可見，租賃住房已經成為政府大力發展的對象，將成為解決大城市住房問題的重要著力點。”中指院指數事業部研究總監曹晶晶對《證券日報》記者表示，隨著政府工作報告明確提出增加土地供應、安排專項資金、重點建設，以及後續長租政策的進壹步完善，預計未來住房租賃市場發展值得期待。
記者註意到，今年的政府工作報告“高度”關註房地產領域的住房租賃市場，似乎有所警示。
去年底召開的中央經濟工作會議上，明確提出要高度重視保障性租賃房建設，加快完善長租政策，以解決大城市突出的住房問題；土地供應要向租賃住房建設傾斜；要減輕出租屋稅負，整頓出租屋市場秩序。
在趙冉看來，“十四五”期間，隨著中國城市化率的不斷提高，中國大城市將面臨兩類人群的住房問題:壹類是農民工，另壹類是以剛畢業的大學生和異地就業人員為代表的新城市市民。從整個住房租賃市場的發展來看，政策層面正在向“建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度”轉變。未來在政策的引導下，預計行業將形成“以政策增量推動市場化存量”和“制度化、規範化運作”的發展新局面。
在談到未來住房租賃市場化改革的實施可以從哪些方面推進時，58安居客房產研究院分院院長張博在接受《證券日報》記者采訪時表示，可以進壹步推行差別化的租賃住房供應制度，對租賃需求集中的區域采取有針對性的優先措施。特別是在產業集群和藍領白領集中的區域，有針對性地增加租賃住房供應；此外，還可以進壹步強化住房租賃相關的財稅、金融支持政策，加快完善機構租賃市場的規範政策。並針對行業內需要規範的機構市場，發布有針對性的整改和規範文件。