法律分析：需要看具體情況而定。
1、如果樓房漏水是因為公***部位的原因導致，如陽臺、屋頂、墻面等，那就屬於物業公司負責維修的外範圍。
2、如果樓房漏水是由於業主自用部位使用不當，如防水、違章改造等，則由業主承擔責任。
3、如果是樓房質量問題的話，就可以向開發商進行索賠。
法律依據：《房屋建築工程質量保修辦法》 第七條 在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：
(壹)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年
(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年
(五)裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。