8套安置房，只交付兩套？
蔡先生是市區橋南區的拆遷安置戶。5438年6月+今年10月，他收到了安置房搬遷通知。考慮到實際居住需要，已經給他分了8套安置房，當時只交了2套。前幾天小區物業公司上門收他名下八套房子的物管費。對此，蔡先生有些不解。
蔡先生說，當時他只辦理了兩套房子的交接手續，就搬進去了。其余的房子還沒有人住。在他看來，物業公司應該收費，應該只收他住的房子。
只有機組驗收合格後，才能交付房屋。
那麽新房物業費應該什麽時候交呢？
全州物業管理協會會長正真安表示，壹般來說，物業管理費的收取必須是具備交付條件的小區，從通知業主到期開始。
具備交付使用條件，根據《城市房地產管理法》和《城市房地產開發管理條例》的規定，開發商需要取得開發驗收備案證明，同時需要符合住建部的物業驗收和物業管理辦法，即只能交房，收取物業管理費。
就蔡先生的情況來說，既然蔡先生已經交付了兩套房子，就說明這套房子應該是通過驗收交付的，他沒有拿其他房子的鑰匙，不代表物業沒有提供服務。因為，物業管理公司已經為其所在的小區提供了綠化、保潔、安全等服務，即使沒有入住，物業管理公司也已經為合同約定的公共部分提供了約定的服務。
廈門聯合信實律師事務所廖毅律師表示，物業管理費的收取壹般是在開發商出具交房通知書的期限內繳納，而這個期限是以雙方選房時簽訂的前期物業協議中約定的時間為準。通常在壹到兩個月內。如果雙方沒有簽訂前期物業協議，那麽業主可以對其收費提出質疑，進行協商。
(以上回答發布於2013-09-13。請以目前實際購房政策為準。)
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