首先我們要明確的是，當前我國多地出臺了針對群租房的法規條例，在大部分城市中群租房是違法的，也就是說它是不允許建設的項目，因此並無正規的手續可言。
群租房不僅僅是居住人數過多，還體現在房屋空間的合法使用上。也就是說，即便住的人不是很多，但不該住人的空間住了人，也按群租房處理。群租房是指違反限制條件出租的小區樓房，符合下列四種條件之壹的，即可認定為群租房：壹是改變房屋內部結構，以打隔斷等方式分割出租或以床位等方式變相分割出租的;二是廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等出租住人的;三是出租房屋人均居住面積低於5_的;四是每個房間居住的人數超過2人的。根據上述認定條件，界定群租房整治工作對象為合法的地上房屋，違法建設、普通地下室、人防工程如果違規出租住人的，由其他有關部門根據相關規定處理，不納入群租房整治範圍。
群租房存在著很多的安全及消防隱患，由於房屋使用人數超出正常範圍，為滿足租客生活所需，常常存在私拉電線、私接煤氣管道等問題，嚴重危害住房個人生命和財產安全。壹些房東受利益驅使，人為的改變房屋結構，使得房屋的承重能力下降，容易發生坍塌事件。群租房對於租客的要求幾乎是無門檻，不論什麽人都可以輕易租住，這使得安全系數大大降低，嚴重影響社會治安穩定。
當前我國嚴厲打擊群租房，不僅是出於對租客的安全和合法權益的考慮，從社會全局出發群租房也必須要進行規範整治。特別是消防安全方面，很多房東為了利益最大化，不惜占據消防通道，使用非防火材料進行裝修，房屋原本的安全設計被消耗殆盡，壹旦發生火災事故會造成非常嚴重的後果。
綜上所述，自建群租房是違法行為，為解決外來人口的居住問題，國家大力發展房屋租賃市場，今後會有更多合法的租賃產品出現來滿足日益增長的市場需求。