出租方就是指將房屋出租給他人，並依照租賃合同獲得壹定租金的房屋所有人。
出租人原則上應為租賃物的所有人。租賃合同中的甲方為租賃方，乙方為承租方。出租人是有檢查承租人對租賃物的使用情況的權利，同時出租人有向承租人提供租賃物的財產使用權的義務，而且在使用期間需要負責檢查以及維護房產的安全，以保證承租人的居住安全。
租賃是轉移財產使用權，而不轉移物的所有權，這是租賃區別於買賣、贈與等轉移財產所有權的特點。租賃具有臨時性。租賃不適用於財產的永久性使用，當事人約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃合同為雙方有償合同。
租房合同的簽訂方式
1、簽合同時雙方記得都帶好身份證及其復印件。房主還要帶上房產證。在這裏提醒租房的朋友，簽合同時壹定要確認房主的真實身份，因為以往出現過騙租的情況。記得合同裏的每壹條都要認真閱讀好，要按照和房主約定好的填寫。
2、水電費用的多少也要註意好。房屋內的各種家用電器在入住前也要檢查好。
3、比較常見的，合同中應當寫明出租人與承租人的姓名住址，身份證號聯系方式等基本信息。並且，寫明租賃期限，考慮到雙方的利益，為了使雙方都有壹個比較穩定的時間，所以在合同中約定壹個期限是很有必要的。期限內出租人不得再找此屋的房客，承租人也不得退房再去租其他房屋，違反規定的話需要賠償違約金。
4、然後合同壹人兩份，信息壹定要相符，同時將房東手裏的鑰匙索要過來，租房時要註意，不可將貴重物品放在房內。在合同中需要表明付款方式，例如，按年付，按半年付，按季付等等。