8月23日，廣東省東莞市政府發布《東莞市三限房(* * *產權房)建設分配試點方案》(以下簡稱《方案》)，指出“三限房”項目堅持商品房屬性，以限價、限地價、限銷售目標為原則。
據悉，“三限房”即* * *產權房，由政府指定的控股機構和中標人共同擁有，中標人出資房產總價的50%購買50%的產權。交付壹定年限後，經市政府同意，可取得完全產權。購買“三限房”享受與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。
東莞擬試點“三限房”
符合條件的可以半價購買。
據了解，“三限房”中標者應同時滿足以下條件，包括:
1.中標人及其配偶和隨其居住的子女在東莞市無自有產權住房，購買前3年內在東莞市無住房轉移登記記錄；
2.具有東莞戶籍並在東莞繳納養老保險滿3年，或無東莞戶籍但在東莞繳納養老保險滿5年；
3.在“三限房”銷售區域與用人單位簽訂勞動合同，每月繳納養老保險1年(勞動合同簽訂單位與養老保險繳納單位必須壹致)；
4.具有大專以上學歷，中級工以上職業技能，助理級以上職稱。
在分配方式上，“三限房”的分配分兩個階段進行，第壹階段是定向分配，第二階段是公開搖號。
第壹階段對園區、鎮、街道同時符合以下條件的對象進行定向分配。
1.在滿足基本條件的基礎上，還需滿足本科及以上學歷、高級工程師及以上職業技能、助理級及以上職稱中的壹項；
2、並符合下列兩個條件之壹:
壹、目前工作單位為國家級高新技術企業、省級高成長型中小企業、市級以上“專精創新型”中小企業、市級倍增企業、市級百強創新型企業、市級瞪羚企業，或市委、市政府相關文件明確支持或獎勵的其他有突出經濟貢獻的企業。
二、獲得以下榮譽之壹:獲發明或實用新型專利、東莞市技術能手(市人社局認定)、東莞市技術勞動模範(市總工會認定)、東莞市級以上黨委政府頒發的獎狀、廣東市級以上職能部門頒發的獎狀。
符合條件的申請人數不超過總房源數的，以抽簽方式確定選房順序；符合條件的申請人數超過總房源數的，將抽簽確定入圍申請人和選房順序。
第二階段，如果定向分配後仍有剩余房源，則由本園區、鎮、街道符合銷售對象基本條件的人員提出申請，抽簽分配。但三限房在取得銷售許可後1年內未銷售的，在全市範圍內接受符合銷售對象基本條件的人申請，抽簽分配。
交付壹定年限後
妳可以按市價的八折購買控股機構的股份。
值得註意的是，東莞的“三限房”明確“政府產權也可以購買”，即三限房交付壹定年限後，經市政府同意，可以取得完全產權。
中標人取得不動產權證書滿5年且在東莞滿3年的，可按市場評估價8折獲得完全產權；東莞Shankar和玉蘭卡持有人可按市場評估價分別優惠30%和50%購買。
此外，購買三限房享有與普通商品房同等的公共服務權益，如教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等。在住房需求集中、配套齊全、功能完善的區域優先安排三限住房。
有購房者認為，雖然有產權的房子價格便宜很多，但自主產權的缺失也占用了購房名額。《方案》還指出，中標人在東莞購買商品住房(含新建商品住房和二手商品住房)前，需取得三限住房完全產權或退出三限住房。
“退出模式”中，中標人取得“三限房”不動產權證書並達到限售期的，允許壹次性轉讓其持有的全部產權。中標人可根據雙方自願協商的原則，轉讓給政府指定的機構或其他符合條件的申請人。申請人應符合“三限住房”銷售對象的基本條件，受讓人資格經園區、鎮街認可；中標人與受讓方自行約定轉讓價格，並按有關規定承擔各自的稅費。
據了解，目前市場上有“封閉流通”和“轉商品房”兩種模式。比如北京、廣東禁止* * *產權房“轉商”，規定政府持有產權，不能出售，* * *產權房只能轉讓給符合購買條件的家庭；另壹方面，上海允許個人購買政府產權的股份。辦理手續後，* * *有產權的房屋可以“轉商”。“東莞模式”的購房者可以購買政府股份，但在轉讓產權時仍需轉讓給符合條件的購房者。
對此，據新京報報道，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:“從東莞模式來看，有很多新的特點。比如業主後續認購控股機構股份也有優惠成分，即認購控股股份的實際價格是基於人才評估確定的。同時，持有這類房屋也必須符合限售條件，但壹旦沒有限售條件，那麽市場上自由流通的空間就比較大。”
* * *產權房項目降低購房者成本。
早在2014年，住建部等六部委就以北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石為* * *產權住房試點城市，壹批* *產權住房項目在各地陸續推出。* * *產權房具有經濟適用房和商品房的雙重屬性。類似深圳的住房，也有嚴格的申請門檻。
近日，北京市住建委發布《北京市住房和城鄉建設白皮書(2021)》，也提出加快完善以公租房、保障性租賃房和* * *產權房為主體的住房保障體系，多渠道籌集公租房，增加保障性租賃房有效供給，不斷完善* * *產權房制度。制定* * *產權住房出租、回購等配套政策，建立* * *產權住房網絡服務平臺。
杭州市住保房管局還起草了《杭州市有產權保障住房管理辦法(征求意見稿)》，其中提到，購買有產權保障住房的家庭，取得房產證滿五年的，可以向該機構申請壹次性購買政府份額。購買後房屋性質轉為商品房，權利性質調整為轉讓，但需要10年才能上市交易。
據證券時報·E公司報道，嚴躍進認為，各地* * *產權房建設還會繼續推進，但如何真正做到以房養房不投機，產城融合，職住平衡，也是需要不斷思考的事情。東莞的三限住房模式，內容更豐富，真正降低了這類住房的成本，具有非常好的導向性。學習東莞模式，將進壹步促進這類住房的供應和分配，真正降低購房者的成本，進壹步落實不炒住房的導向。