且不說只需要支付普通房屋壹半不到的價格，這對於付不起首付的購房者來說無疑是壹條出路，但這條出路是好是壞呢？
告訴妳身邊的壹個栗子。
購物哥，外地小哥，2016在北京像素買了壹套40平米的工作室，150萬父母親戚東拼西湊。壹開始還充滿希望，但是2017年3月26日之後壹切都變了。
北京像素小區外景，窗戶密密麻麻。
最大的問題是賣不出去！本來計劃交了5年社保，就把房子賣了，換壹套北京的普通房子，都泡湯了。
2016買房的時候，他並不擔心以後賣不出去。畢竟當時僅北京像素就有近20家中介門店，據說每個月能賣出幾百套。
但“317”政策的出臺，對商住市場進行了嚴厲的規範:
1.個人不得購買新建商品房:“合法登記的企事業單位、社會團體”購買要求全款、面積在500平方米以上的商品房；
2.企業購買後要轉讓，必須擁有產權滿3年，才能上市交易；
3.個人仍可購買二手商品房，但必須全款，且購房人必須在北京無房(含各類房產)；
4.如果是非京籍，還需要在北京連續繳納5年社保或個人所得稅，個人所得稅需要連續繳納60個月，不得中斷。
對於商住市場來說，無疑是“壹劍封喉”！商住市場受到如此嚴重的打擊也是有原因的。
多繳稅，少享受政策。
其實商品房的購買者壹直都是有風險的，因為在過去的20年裏，商品房壹直處於法律和政策的灰色地帶。商品房本來就是違法的，現在是為了彌補原來政策管理的漏洞。
其實商品房和商品房，看似差別不大，本質上還是很不壹樣的:
A.土地性質和產權
商品房的土地性質壹般是綜合用地(商住)或商業用地，產權期限只有40-50年，而商品房是住宅用地，70年。
如果只是產權期限的差異，問題不大。關鍵在於:法律明確規定住宅建設用地使用期限屆滿自動續期；但商業用地如何到期，至今沒有明確說法。
B.相稱的
商品房沒有學區房(位)是不能落戶的。與商品房相比，商品房只有居住屬性，沒有其他附加功能。
對於大多數人來說，住房需求可以通過租房解決，只有教育需求必須通過買房解決。所以如果真的想享受壹個城市的市政資源和教育資源，商品房是比較好的選擇。
C.進貨成本
商品房可以接受，價格的優勢不可忽視。同地段商品房價格低於商品房，甚至不到商品房總價的壹半。
但從上車成本來看，首套房首付壹般在30%左右，貸款期限可達30年。可以是商業貸款，也可以是公積金貸款。商品房要求必須是全款，哪怕戶型單價比房子便宜壹半，如果是剛需還不如付個商品房的首付。
更別說，以競房和* * *產權房為主的北京房地產市場，商品房都不夠用。如果能拿到商品房，就不難想到競房和* * *產權房了。最不濟也能弄個賬號。
D.交易成本
根據政策，個人想買商品房只能通過二手房交易。
眾所周知，二手房交易成本包括稅費等諸多附加費用，主要包括契稅、增值稅、個人所得稅等。我們可以大致看壹下商品房和商品房的稅率對比: