出租房子需要交哪些稅
1、房產稅:以租金收入的4%計算繳納。
2、營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
房東個人出租需要註意什麽
1、房東要查看房客的身份證,並復印留底,因為房客身份難以確定,將會造成之後房東的利益難以確保。分配好租金及其他費用
2、簽訂好租房合同,並根據屋內的設備情況,收取壹定的押金。還要采取措施防止租客拖欠水電費。而且要重視家庭財產保險的投保,因為如果租客被盜,房東是要承擔賠償責任的。
3、確定租房人租房的用途,防止房客利用房子做違法犯罪的事情;房東好在有中介公司經紀人或其第三方人證明的情況下,簽訂相關房屋租賃合同。
4、對自身及他人都有益處,而在水費、電費、燃氣費等其他費用必須做好明確的分配,比如都由壹方承擔,房東同樣在日後也不應任意擡高房租價格,以免造成房客的不滿。
5、要不定期地檢查房子和房內設施,防止因屋內設施損壞,而給房客的人身安全造成傷害,減少自己的損失。在租房之前,房東必須對家裏的物品進行詳細檢查,尤其是貴重家電,包括電視機、洗衣機、空調、冰箱等,好是與房客壹起查看家裏物品的完整性,從而避免日後與房客產生對物品破損的爭議,並在租房合同上註明物品損壞後,雙方維修的分配狀況。