租房合同法律規定
法律法規明文規定的不得出租的情形
照城市房屋租賃管理辦法第六條規定，下列房屋不得出租：
（壹）未依法取得房屋所有權證的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查；
（三）***有房屋未取得***有人同意的；
（四）權屬有爭議的；
封或者以其他形式限制房地產權利的；
（五）屬於違法建築的；
（六）不符合安全標準的；
（七）已抵押，未經抵押權人同意的；
（八）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；
（九）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
從上述規定可以看出，出租的房屋應當權屬清晰，並且符合安全、規劃、環保、衛生等要求，這些規定都很容易為大家所理解，但租賃房屋未依法取得房屋所有權證的；***有房屋未取得***有人同意的；權屬有爭議的；屬於違法建築的；有關法律、法規規定禁止出租的其他情形，出租人和承租人卻經常忽視已抵押房屋的租賃問題。
租房合同法違約責任是那些
1、做為承租人壹般的違約責任有：未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
中途擅自退租的，應該按合同月租金的兩倍向支付違約金。若支付的違約金不足彌補損失的，還應承擔賠償責任。
2、作為房東：及時履行維修義務或情況緊急，租客組織維修的，應支付租客費用或折抵租金，但租客應提供有效憑證。提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向租客支付違約金，若支付的違約金不足彌補租客損失的，還應該承擔賠償責任。
3、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的壹方，應該提前1個月通知對方，否則就屬於違約（合同另有約定除外），對方當事人有權要求其支付違約金。
4、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認為約定過高，可要求降低。
關於租房合同法律規定，租房合同法違約責任是那些的全部知識就介紹到這裏了，現在租房已經是現在年輕人最佳的首選了，我們在租房的時候，必須要對租房合同的法律規定有壹定的了解，不要因為自己的法律意識比較淡薄，而吃了法律的虧，了解法律的規定，會棒子自己明確雙方的權利和義務的問題。