租房是否可以簽訂四十年的合同

根據民法典第七百零五條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。通常情況下，我們簽訂的租賃合同最長的應該是20年，如果超過了20年，超過部分是無效的，所以如果我們簽40年的房屋租賃合同的話，之後的20年是沒有效的。

法律依據

《中華人民***和國民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。