解決這個糾紛，壹切都需要按照租房合同的約定來處理。
在租賃合同中，必須明確規定的內容有:
1，租金支付方式及時間規定；
2.租金保證金的支付和退還規定；
3.續期的方式和時間；
4.租賃期內水、電、暖、物業費、維修費的規定；
5.承租人提前終止租賃的措施；
6、合同期間違約責任的劃分及處理協議。
應該說，任何規範完善的租房合同都會對上述情況做出具體明確的規定和限制。
因此，承租人按照約定期限提前終止租賃的情形，也屬於合同約定如何處理的範圍。
壹切都應該根據合同來處理。先確定誰是違約方，這個問題就解決了。
如果租房合同不規範不完善，這些情況不在約定範圍內，那我們只能先協商，協商不成再訴諸法律。
在事情解決之前，互相指責，情緒對立是沒有意義的，也無助於事情的解決。