大產權土地性質:大產權屬於國有土地，也就是說大產權的房子開發商交了土地出讓金。開發商賣房後，土地產權歸小區全體業主所有。如果國家拆遷補償是給每個業主的。
小產權土地性質:屬於當地村民集體所有的土地。如果拆遷補償款按照法律規定只支付給當地所有有戶口的村民。
大產權房合法，既有房屋使用權證，也有土地使用權證，可以合法交易；簡單來說，小產權房就是地方政府或集體以看新農村的名義建的房子出售。這樣的房子可以在國家規定的住房面積內，以標準價格出售。職工買房後，擁有部分其他產權，可以繼承，也可以出售，但出售要在購房五年後才能進行。原出售房屋的產權單位有優先購買權，出售房屋的收益在扣除相關稅費後，按照個人、單位或政府占有的產權比例進行分配。從這裏可以看出部分產權和全部產權的壹些區別。部分財產權與全部財產權的區別在於，部分財產權強調的是永久使用權和繼承權，而收益權和處置權的行使被限制在壹定範圍內。