導語：在這個樓價上漲不斷的年代，許多工薪壹族選擇租房或者貸款購買二手房作為自己的住房。許多需要二手樓貸款的人由於對其中需要的要求不太清楚，而經常缺少完整材料的提供或直接放棄貸款買樓的願望，這是壹件遺憾的事。不要緊，小兔為大家分別介紹二手樓按揭貸款到底需要哪些條件，需要完成哪些程序以及在貸款過程中應該註意哪些事項，幫助大家輕松理解二手房按揭貸款的事。
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。辦理房屋按揭貸款需要以下申請條件：
1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明)。
2.購房協議書正本。
3.房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5.開發商的收款帳號1份。
房屋按揭貸款辦理的程序：
壹，辦理按揭貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
二，簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
三，簽訂按揭合同。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
四，辦理抵押登記、保險。購房者、發展商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第壹受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
五，開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
註意事項
購房前需要咨詢清楚該房屋是否可以進行按揭貸款，然後，準備好相關的申請材料，按照房屋按揭貸款的程序要求進行辦理。小編提醒各位購房者，因各地的相關政策不同，所以，在購房前因到當地的房產管理部門進行咨詢了解。
看完是不是覺得很簡單?只要提供完整的資料，按其步驟去完成就可以輕松搞定二手樓按揭貸款的麻煩事了。在壹個陌生的城市，擁有自己的壹套房子是每個人的夢想，這個房子就代表了家，是家支撐著我們生活和工作。小兔衷心希望各位讀者早日擁有屬於自己的房子，不管它是壹手房、二手房、別墅、公寓還是其他，它都是我們的家，我們的港灣。
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