1，房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
2，房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，房屋的所有權是屬於購房者個人的，但土地的所有權屬於國家，使用權是有償有限的出租給開發商開發建房子的，商鋪的使用期為40年，住宅的使用權為70年。
怎麽才能判斷出二手房的真實房齡?
1、 查詢房屋檔案
了解房齡最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。
2、查看房產證
房產證雖然並不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對於二手房來說。第壹次出售的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以查看房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。
3、問詢小區其他業主或物業
如果妳對房主提供的真實房齡有所質疑，也可以咨詢壹下小區其他業主或物業工作人員，畢竟他們在小區居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。除了上面跟大家介紹的幾個方法，其實購買者還可以通過肉眼去判斷房齡，雖然不能保證百分百準確，但也是具有參考意義的，具體如下：
(1) 看屋內的情況看壹下屋內的墻面和門窗以及裝修情況，這樣可以大概判別出房子的年代。需要註意的是，如果墻面看起來很新，那可能是房主重新裝修過。
(2)
看廚衛的情況即使房主已經精心裝修過房子，但廚衛的裝修還是很難改變的，像下水管道、衛生間地漏、馬桶等都存在更換不便的問題，因此也能為妳判斷真實房齡作參考。
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