日常生活中，在外地學習或工作時，我們通常會遇到租房的問題。出租人和承租人都有必要了解房屋租賃的稅率。房屋租賃稅率的確定也有利於規範房地產市場，促使房主合法出租。那麽，房屋租賃的稅率是多少？以下是邊肖的詳細回答。
壹、房屋租賃的稅率
經營需繳納12%的房產稅，租金超過5000元需繳納5%的營業稅，附加稅在左右(各地規定不同)。最低稅負是個人出租的話要征收個人所得稅(各地規定不壹樣，壹般在3%以下)，可能還會高壹些。
二、房屋租金收入的認定原則
房屋租金收入的確定是房屋租賃稅征收的核心問題。住房租金收入的確定主要有兩個原則。
1是合同租金和指導租金哪個高的原則。
2、是核定租金原則。
三。批準租金收入的方法和程序
1，申報登記。凡轄區內居民自建的房屋，無論是否出租，都要如實登記，納入管理範圍。
2.檢查入住率。每年年初，租賃管理處和稅務所組織成立聯合審批小組，在分段選點的基礎上，對各區房屋出租情況進行典型調查，審核確定出租比例，並以報表形式報區租賃管理處和區地稅局備案。
3.核實租賃區域。實地查看自建房總層數、業主入住層數和代理人每層平均建築面積、商鋪面積，在《私人出租房屋稅費審批表》上登記，由租賃管理站先核定各樓可出租房屋總建築面積後，報租賃管理處審批。
4.確定租賃面積，計算租金收入。租賃管理處收集整理管理站上報的《私人出租房屋稅費審批表》，計算填寫租金收入等相關內容。核定租金的相關信息以報表形式報區租賃管理處和稅務所備案。稅務所如有異議，應及時進行調查核實，並將修改意見回復租賃管理處，由租賃管理處重新核定租金收入。
5.文件的送達。租賃管理處根據《私人出租房屋稅費審批表》制作《私人出租房屋稅費繳納登記卡》並交回管理站，由管理員送達業主。業主根據《私有房屋租賃稅費繳納登記卡》的內容到所屬管理站(處)繳納稅費。
6.租金調整。業主對核定的租金收入有異議的，可在領取《私有房屋租賃稅費繳納登記卡》後5日內向租賃管理處提出書面復核申請。租賃管理處應當及時給予答復。說明哪些不會調整；對需要調整的，及時組織審核並重新審批，收回原《私有房屋租賃稅費繳納登記卡》作廢。
7.檢查再檢查。每年由區地稅局和區房屋租賃管理處抽調人員組成聯合檢查復核小組，對各租賃管理處當年核定的租金進行不定期檢查復核，檢查結果在兩個系統中進行通報。
8.聲明租約終止或變更。對已實行“核定租金”方式管理的租賃住房，原則上不再接受停租或改租。特殊情況下，需要申報終止或變更租賃的，業主必須提出書面申請，逐級上報管理站、租賃管理處、區租賃管理處調查核實，並以報表形式向稅務機關備案。
本文是對房屋租賃的稅率、租金收入的確定原則和租金核定程序的相關介紹。由於各地房價存在差異，租賃稅的實際繳納以當地具體法律法規為準，但也應遵循《關於保障性住房和廉租住房住房租賃稅收政策的通知》中關於租賃稅率的相關規定。