出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。按法律義務來說，租客不具有替他舉證的義務。因為中國的法律糾紛是“誰主張，誰舉證”，只要房東沒有證據證實東西是租客損壞的，租客就不具有賠償義務。
退房後如何處理退房貸款？
1、借款人需提前歸還貸款，需要您與銀行協商，提前將剩余貸款本息還給銀行後等待開發商退購房款；
2、由開發商將應退購房款分成兩塊，購房者首付款部分退給購房者，向銀行借款部分直接還給銀行。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第七百壹十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百壹十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
第七百壹十四條 承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。