合同的效力是指已經成立的合同在當事人之間具有壹定的法律約束力。《民法典》規定，民事法律行為應當符合下列條件: (壹)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律或者社會公共利益。《民法典》的規定基本概括了有效合同的標準。雖然承租人擅自轉租行為無效，但只要符合上述條件，轉租合同就應認定為有效，根據不同情況會產生不同的效力:1。承租人取得了出租人的書面或口頭同意，完全符合《民法典》第716條的規定，據此訂立的合同應認定有效。承租人未經出租人同意將房屋轉租給分租人，但出租人知道或者應當知道承租人將房屋轉租給分租人且無異議(默示)的，應當認定已經取得出租人的同意，轉租合同有效。2.承租人將房屋轉租給轉租人，未經出租人同意，出租人不知情的，轉租合同應認定為效力未定。我國《民法典》第716條規定:“經出租人同意，合同繼續有效。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”出租人在不知情的情況下轉租房屋，出租人知道後可能會有兩種態度。壹是同意；壹是不同意。如果出租人同意轉租，那麽轉租合同有效；如果出租人不同意轉租，則意味著出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同。出租人解除合同的，轉租合同無效。因此，出租人不知情的轉租合同屬於效力待定的合同。3.承租人將房屋轉租給分租人的，即使出租人在知道事實後未經出租人同意而提出反對，轉租合同仍然有效。《民法典》規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，但沒有規定合同無效。因此，在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，應當解除轉租合同。承租方(以下簡稱甲方)、承租方(以下簡稱乙方)、甲、乙三方在征得出租方書面同意後，在平等互利的基礎上，經友好協商，達成如下協議，以資共同遵守。(1)店鋪地址:(2)店鋪面積:(3)租賃期限:(4)租金:(5)租賃期間，甲方承擔以下責任:(6)租賃期間，乙方承擔以下責任:(7)合同終止和解除的約定:(8)不可抗力:。，承包商:，甲方:乙方:，證書編號:證書編號:，聯系地址:聯系地址:，電話:，日期:，轉租人(以下簡稱甲方):，承租人(以下簡稱乙方):，雙方就房屋轉租事宜達成如下協議:，第壹條經出租人同意，轉租人位於房屋平方米。第二條轉租期限:從年初至年底。第三條租金: (壹)月租金為人民幣元，於每月日之前支付。(2)押金為人民幣元，轉租期滿無息退還。第四條轉租房屋的使用限制: (壹)該轉租房屋為家庭使用。(2)未經甲方同意，乙方不得將轉租的房屋全部或部分轉租、轉借、轉讓或以其他方式變相供他人使用。(3)轉租期滿後，乙方應立即騰空並歸還租賃房屋，不得向甲方要求搬遷費或任何費用。(4)轉租房屋不得違法使用，或者存放危險品可能影響公共安全。(5)如需對轉租房屋進行改裝，乙方在征得甲方同意後可自行安裝，但不得損壞原建築。退租時，乙方應負責恢復原狀。第五條危險負擔:乙方應以善良管理人的謹慎態度使用轉租房屋，如因乙方原因造成轉租房屋損壞，乙方應承擔損害賠償責任，但自然災害等不可抗拒的情況除外。如因自然損壞需維修轉租房屋，甲方應負責維修。第六條違約責任: (壹)乙方違反約定的方式使用轉租房屋，或拖欠租金超過兩期，經甲方催告後仍不按期支付的，甲方可終止租賃，直至轉租期限屆滿。(2)租賃期滿或轉租期滿，乙方未返還房屋的，乙方應自租賃或轉租終止之日起按日支付違約金。第七條其他特殊事項: (壹)轉租房屋的稅費由甲方承擔，乙方的水電費自行承擔。(2)乙方遷出時，遺留的家具和雜物如不搬走，將被視為遺棄，可由甲方處理..(3)如果壹方打算在本合同轉租期限屆滿前終止租賃，必須征得另壹方的同意。第八條本合同壹式兩份，雙方各執壹份。，承租人(甲方):，承租人(乙方):，年月日。
法律客觀性:
中華人民共和國民法典
第七百壹十六章
經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；
第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
中華人民共和國民法典
第七百壹十七章
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人的，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超出部分的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人和承租人另有約定的除外。