壹位名人曾經說過:決定房產價值的第壹因素是地段，第二因素是地段，第三因素是地段。這句話道出了房子的真諦，壹直被房地產行業奉為金科玉律。
所以妳選房子的時候，壹定要先圈定壹兩個妳喜歡的區域，主要是看這個區域是否宜居。交通和設施方便嗎？離工作地點近嗎？如果是新城市，就要看未來的發展前景了。是政府近年來的重點領域嗎？
當然，沒有完美的房子。所以上面的例子大部分能滿足自己的需求就不錯了。
二、每月支付不超過收入的30%。
買房前，購房者最好根據自己的經濟實力計算好自己的心理底線，每個月的支付最好不要超過收入的30%，否則妳的生活質量會大打折扣。確定自己的心理底線後，無論發生什麽，買家都要嚴守底線，否則妳會陷入資金不足的尷尬境地。
第三，結合自己的房款來定位。
確定好自己想要的位置，計算好自己的預算後，就可以結合自己的房款來定位選房了。比如妳剛參加工作，是第壹次買房，手頭錢不多，只夠買壹套中小戶型，那麽這種情況壹般被認為是“剛需”。
俗話說，預算有限，對於地段，板樓或者塔樓，公寓面積都不能太完美。就是選房子的時候要量力而行，留壹兩個可以接受的缺點來選擇。
如果妳有壹套房或多套房，手頭有相對充足的錢，想換壹套更大的房子，對品質有壹定的追求，那麽這種情況算是“改善”。對於改善型需求，邊肖的建議是在相對成熟的地段或者發展前景較大的新區選擇較好的地段。
第四，小心純小戶型住宅區
在這個高房價的時代，相信很多購房者都會選擇小戶型先過渡，等以後有錢了再換大戶型。在此，邊肖提醒大家，如果想買小戶型，要小心純小戶型的小區。因為這類小區往往人口密度大，人均資源少，很難保價加價。
第五，社區可以滿足個人需求。
有的人買房是為了孩子讀書方便，有的人買房是為了老人等等。所以在選房的時候，壹定要註意滿足自己的個性化需求。如果妳買房是為了孩子讀書，那麽房子不要離學校太遠，否則妳接送孩子不方便。