所謂集體土地，壹般是指農民的宅基地和自留地，屬於農民集體所有。《土地管理法》第六十三條明確規定:“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓、出租用於非農業建設。目前試點部分農村集體土地作為租賃用地是政策的創新，但在壹線城市已經有了壹些創新。以下三個案例將從正面或側面反映集體建設用地的發展現狀。
長租公寓政策有哪些？
1.全國各地圍繞試點城市大力發展租賃市場，8月份是各類鼓勵性文件的高峰期。總體來看，大部分城市仍處於優化租賃市場的準備階段，租售同權、增加租賃供給僅在部分壹二線城市落地(上海、廣州、杭州等。).通過四個區域的劃分，給出了主要城市長租公寓的政策變化。
2.通過梳理可以發現，各地圍繞土地供應、租賃市場監管體系建立、資金渠道拓寬、租售同權等壹系列方面都有壹定程度的發展和提升，其中集體土地使用、* *產權房、租售同權等都是制度創新和發展。結合現有的數據和研究內容，本文將對長租公寓比較關註的內容進行逐壹解讀。
3.近日，住建部、發改委等九部門聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，再次明確提出，要在特大城市和特大城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作，多渠道增加租賃住房供應。
長租公寓的盈利模式
1.先租後賣，以獲客和業務協同為目標。
萬科就是這種盈利模式的代表。萬科曾經在重慶《西九龍萬科郵報》推出過“房租抵房款，房款抵房租”的活動。從活動的口號中可以明顯發現，這種模式的核心是先租後賣，公司的本質並不是靠公寓租金來實現盈利。
2.資產收購+控股運營。
這種盈利模式的代表是賽峰地產基金與新派公寓的深度合作。賽峰利用房產基金購買房屋的租賃權，委托新派公寓開展房屋租賃和管理業務，實現兩者的資源互補。
3.租金差+裝修投資溢價。
從業主處租來的批發價與單間零售總價的差價，是目前大多數低端長租公寓的主要利潤來源。主要包括兩部分:壹是整套租入，通過租出實現溢價；二是通過分割車廂來增加房間數量，以達到額外的收益。
4.生態社區+增值服務。
長租公寓運營商通過打造“公寓+旅遊”、“公寓+健康”、“公寓+培訓”等“公寓+服務”生態圈，擴大服務半徑，整合第三方優質資源或自主創業，提升用戶體驗，再通過衍生產品實現盈利。