二，商住兩用房的優勢
1.商住兩用房可以註冊公司，也可以居住工作。沒有政策限制，所以不是首套房，周邊環境不錯。是鼓勵年輕人創業的重要手段，也是順應城市發展趨勢的趨勢，受到廣大年輕人的喜愛。
2.對於那些自由職業者或者居家上班族來說，選擇這種商住兩用房還是要慎重的。因為，這兩種人雖然需要壹定的辦公條件，但他們購房的主要目的是居住。“住”和“商”的要求不壹樣。1商住兩用房，不僅因為“商”而影響其正常生活，還會給追求高舒適度的純住宅業主帶來很多不安全、不穩定的因素，所以這種戶型在壹定程度上降低了這種風險。
3.避免了傳統的商住混合格局，取而代之的是商住各有落腳點的建築，互不幹擾，互不影響。商業建築在消防方面盡可能接近或等於寫字樓的標準。另外，彼此的電梯也是獨立運行的。壹些有“商”“住”的小區，以“整層”為單位租售。這樣做，壹方面寫字樓為公寓業主提供增值服務，另壹方面公寓業主也為寫字樓提供購買服務。
第三，商住兩用房的缺點
1.普通住宅的居住用地使用年限為70年，商住用地使用年限為50年。此外，普通住宅使用年限到期時可以自動續期，但商住兩用住宅到期後續期沒有明確規定。也就是說，商住兩用房續租存在壹定的政策風險。同時，購買時首付高50%。
2.如果妳買的是普通的房子，當然可以遷入戶口，這對於很多有特殊需求的人來說是非常重要的。比如很多人都面臨著給孩子上學買學區房的問題。商住兩用房雖然可以登記辦公和正常工作，但不能遷入戶口。
3.商住樓存在安全和火災隱患。在現行的消防管理法律法規中，雖然有關於商住樓的規定，但指的是傳統的“由商業營業廳和底層住宅組成的高層建築”，而不是既能居住又能辦公的商住樓。消防標準規定，居住建築只需設置消火栓系統，商業營業廳和辦公樓需根據具體需要設置火災自動報警系統和自動噴水滅火系統。
4.會增加物業管理的難度和成本，同時影響物業管理的質量，從表面上影響工程質量，大大降低房屋的居住質量、安全性和舒適性。純住宅小區有社區配套，如幼兒園、國際學校、雙會等。，但如果是商住的話，沒有或者很少配套，所以使用功能有壹定程度的削弱。