“死穴”之壹:買漲不買跌。
在房地產市場上，買房的人往往希望房價漲，至少不跌，不買房的人則希望房價跌，所以這種情況下，買漲不買跌是很常見的。
比如2008年，北京房地產市場低迷，有剛需的人買房，但更多的人認為房價會繼續下跌，所以堅持等待。結果，房價在2009年大幅反彈。這個時候，很多購房者認為房價還會繼續上漲，於是爭相買房，憑空多出了十幾萬元甚至幾十萬元。
解決方法:當妳身邊的人都在市場上買房的時候，妳最好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。別人恐慌的時候，壹定要貪婪，跌了就買，漲了就賣。只有這樣，我們才不會白白浪費我們的血汗錢。
第二個“死穴”:不研究國家政策，盲目入市。
經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不采取行動，深圳(樓盤)的房價完全可以炒到3萬元/平方米。2009年，國家鼓勵政策出臺的時候，就應該意識到房價開始上漲是必然的。這說明房價完全在政府掌控之中。
解決方法:我想告訴妳，租到有房價的二手房的秘訣是:每天壹定要看新聞聯播，看報紙的頭版新聞。政策鼓勵寬松時買入，政策控制開始收緊時密切關註。因為這些國家政策是最直接參與市場反應的。
第三個“死穴”:攢夠錢買。
這是絕對的概念錯誤。其實正是因為沒錢，才不得不買房，否則結果就是等妳攢夠了錢，就不夠了。很多普通人每天都在精打細算攢夠買房的錢，有的甚至傻到付全款。其實壹定程度上要掌握買房的竅門。首付越低越好，月供越長。普通人能“套”到國家貸款的唯壹機會就是房貸，而且首套購房利息這麽優惠，妳也不用當傻子。當然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是應該互相選擇壹個，手裏有足夠的現金進行投資。
解決方法:盡量用最少的錢買房。即使妳手頭有足夠的現金。如果妳有50萬現金，不要傻到花50萬去買50萬的房子。最多65438+萬元就夠了。剩下的40萬妳壹定要投。如果妳連銀行房貸壹年的利息都賺不到，那只能說明妳連最基本的理財能力都沒有。不管是投資股市還是其他東西，每年40萬的回報賺3萬或者5萬，遠遠高於銀行貸款的利息。最不濟也可以借給私人朋友，也比銀行利息高。
第四個“死穴”:被動炒房
很多普通人看到房子漲了多少錢後，覺得自己辛苦了很多年，還不如炒壹套房，多賺點錢，就忍不住加入了炒房團的隊伍。不知道炒房是壹個很專業的工作，不小心被套了。因為房子變現手續復雜，稅費繁多，周期長，妳遇到調整或者眼光不準的時候很難擺脫。最後只能被動“炒房成地主”。既費錢又費時，影響了工作。最後累死了，得不償失。
解決穴位:千萬不要有做空投機的心理。要有長期投資的心態。如果想參與房產投資，可以選擇加入房產理財俱樂部，讓專業人士幫妳賺錢，回報相對穩定。如果要自己做，壹定要多方調查研究，做足功課，對自己的資金有壹個至少2年的安排計劃，也就是說2年內不會擔心供應不上的問題。
第五個“死穴”:迷信專家學者
現在所謂的專家學者滿天飛，各個領域的專家都在“研究”房地產。但每壹個所謂的專家，他所有的言論背後壹定都有其根源。只要我們仔細看看這些專家所處的環境，就知道他在為誰說話。
比如政府機關的專家學者，那些只是沒有任何實戰經驗的帝王文人，還有壹些房地產商贊助的研討會、論壇，房地產商出錢的專家學者，他們的話能體諒百姓嗎？其實很多所謂的專家學者都沒有經歷過自己買房的過程，根本不知道壹線的真實情況。他們可能住在國家分配的房子裏，也可能住在房地產開發商送的房子裏。他們怎麽會知道普通人的難處！
解決方法:普通人在這個問題上壹定要清醒，千萬不要迷信那些沒有實戰經驗，整天紙上談兵的所謂專家學者(某種程度上，要想取得真正的效果，還不如聽壹個可靠的、有經驗的壹線房產中介的話)。他的言論只能作為宏觀參考指標之壹。
第六個“死穴”:買房可以壹次性到位。
這又是壹個讓很多普通人犯錯誤的概念。有些人甚至為了所謂的壹次性入住花了很多錢，後來賣房的時候才發現自己浪費了。現代社會是壹個多元化的社會，經濟在發展，各種新事物層出不窮。很多事情都在改變。也許妳今天是這麽想的，但是過幾年，妳個人的家庭、工作、職業、經濟收入等等都會發生變化，到時候妳的計劃和想法就不壹樣了。如果妳經濟條件好，妳肯定不會滿足於改善生活條件；如果妳經濟不好，房子升值，為什麽不賣掉換現金發展個人事業？
穴位解決方法:壹次到位只是妳現在的“算命”想法，任何事情都有可能中途出現。我建議妳最多只做5-8年的規劃。五年後會有什麽變化，永遠沒有人知道，好與壞絕對會超出妳現在的盲目想象。
第七個“死穴”:迷信的廣告語
很多人通過各種房地產廣告獲取購房信息。不知道房地產廣告是聘請作家的開發商炮制的“美好願望”。這個願望能否實現，主要看開發商的實力和良心。
解決方法:去現場實地考察，走訪分析，咨詢靠譜的專業人士，找老業主了解真實情況。
第八個“死穴”:只買便宜不買貴的。
就是為了便宜。誰都知道便宜沒好貨。貴的壹定有貴的價值。而房地產市場永遠是:便宜的會越來越便宜，貴的永遠更貴。即使在深圳，很多便宜的房子也沒漲多少。
解決方法:壹定要買最好的。以後很容易增值或者轉手。如果妳手頭真的沒錢，不良購買也是債務資產。
第九個“死穴”:租房不如買房。
這個問題也是很多普通人觀念的問題。很多人壹直在爭論，打了很多話。參考“死穴”8、如果買了泡沫資產，買了就是大虧。我們來算壹筆賬:商品房的月供和資金基本上都有很大的差距。
根據我們的調查，月供5000元的房子，租金最多只能在2500 ~ 3000元左右。而買房的首付加上裝修、家具、電器，前期至少壹二十萬元甚至幾十萬元，還要月供(壹年幾萬元)。但如果租房住壹兩年，租金最多也就幾萬元。如果妳把這幾十萬投入進去，妳賺的錢肯定比妳交的房租多。
解決方法:參照第八條“死穴”選擇買還是租
第十個“死穴”:用現在的眼光看未來
這是另壹個明顯的概念錯誤。許多普通人在不知道什麽是通貨膨脹和為什麽通貨膨脹的情況下跟隨恐慌通貨膨脹。其實就深圳而言，有些房子已經提前完成了通貨膨脹。現在好的未來不壹定好。無錫(樓盤)有樓盤在1989賣6000到7000元的所謂好房子。由於發展限制到2009年，這個價格20年後才有，但是20年前的錢能和今天比嗎？
(以上回答發布於2015-09-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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