產權是70年的房子。如果70年後房子還沒拆，可以續租。付錢就行了。至於多少錢，相關規定還是空白。
這裏有壹個消息給妳。看完之後，妳會有更深的體會:
70年後，還需要交房錢嗎？
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按照國家相關規定，普通商品房的土地使用權只有70年。70年後，使用權到期。怎麽操作或者續保？近日，國土資源局正在系統征求意見的《土地管理法(修訂征求意見稿)》引起廣泛關註。70年期限屆滿後，新規中的“按照國家有關規定自動續期”取代了原來明確的“自動續期不予補償”。
這意味著當我們的房子70年到期後，如果想繼續居住，可能面臨兩種選擇，付費續租和免費自動續租。
消息壹出，引起了不小的爭議。很多人直接把兩個選項理解為壹個意思，解讀為“付費續費”將取代“免費自動續費”。那麽，70年後買房付款可行嗎？對目前的房地產市場會有什麽影響？本報特別邀請成都地產界知名人士進行探討。
本嘉賓孔地產成都分公司市場研究中心經理範成都機構產業有限公司市場分析部總監劉誌遠四川中原地產顧問有限公司運營總監
贊成:住房70年後應更新補償。
按照購買土地使用權的慣例
按照國家相關規定，普通商品房的土地使用權只有70年。也就是說，現在土地上的建築物(附著物)是老百姓購買的，商品房占用的土地所有權和土地使用權是老百姓的。“但是土地所有權仍然是國有的。70年後，使用權到期。具體怎麽操作和續費，是付費還是不付費？我認為應該是有償續期，符合目前通過繳納土地出讓金取得土地使用權的做法。”孔對說道。
目前，房地產開發商在拿到土地使用權時會向政府繳納壹筆土地出讓金，拿到土地使用權證後再建房。
這部分費用在建設成本中平攤，有償使用和使用年限也在消費者購買時告知。因此，土地使用權70年到期後，很有可能通過收費或其他方式續期住宅用地。
維護當前二手房的利益。
“如果自動免費續租，對中國二手房市場的影響會更明顯。”孔對記者說。
成都的房地產市場大概是從1988開始的，目前很多建築都是80年代的設計和結構。如果以70年來定義，很多房子轉手了，但還是屬於二手房的範疇。“當時的房屋結構和設計與現在肯定有壹定差距，尤其是地震後，人們對房屋的安全性和穩定性的期望值越來越高。”孔指出，很多二手房可能會因為質量和價格因素而被淘汰。假設這樣的二手房還存在，如果70年後繼續免費續租，有多少人願意承擔這樣的資金和風險？
再者，我國《憲法》明確規定，土地屬於國家所有，普通百姓即使購買商品房，也只是擁有房屋所有權。“從某種意義上說，土地也是國家的財產。既然使用了國家財產，就應當支付因使用而產生的費用。”孔胡翔說，根據《物權法》相關規定，“住宅建設用地使用權期滿自動續期。”雖然沒有規定有償或無償，但應該設計壹個系統來探索使用和有償之間的平衡。如果逾期，政府可以收回用於廉租房等用途。
有利於土地效益的實現
壹位不願透露姓名的研究員認為，在目前我國土地規模存量和結構供給不變的背景下，如果采取免費自動續期的方式，土地流轉可能會處於停滯狀態，對城鎮化發展形成壹定阻力。相反，有償續期制度可以讓普通人根據自身條件做出適當選擇，促進土地流轉，有利於土地收益和社會公平。
針對付費續保政策可能出臺的前提，孔認為，應該從政策上明確大方向，然後進壹步規範操作細節。比如可以用級差地租的方法來規範土地的有償使用，建立住宅用地更新的補償指標體系，形成動態的模型體系。
“影響土地的指標有很多，比如土地的差異、區位的差異、功能的差異等等。，所以土地有償續期的標準真的很難定。”他認為，可以根據各地的用地情況和當地房地產、樓市發展水平，制定壹套標準，可以克服不同用地條件的差異和樓市發展的不均衡。同時，應建立續費信息公開制度，公開其費用、繳費時間和使用情況，使整個過程公開透明。
反方:房子70年後應該自動免費續租。
70年的使用壽命縮水了。
根據相關規定，普通商品房70年土地使用年限自開發商取得土地開發證之時起計算。除去蓋房子、竣工驗收等花費的時間，老百姓拿到商品房買賣合同後，實際上已經過了3-5年。如果開發商還在囤積土地，這個時間可能會達到10年左右。
“這樣，房屋70年的使用壽命就大大‘縮水’了。”範認為，如果到期後還讓老百姓出錢續保，“這對消費者肯定不公平。”在他看來，除了當前建設或前幾年建成的、
商品房，大部分房子明顯難以企及。
“住滿70年”的要求，再加上城市化建設的逐年加快，很多老房子都在新城區的規劃範圍內，所以很多使用年限不足70年的老房子很可能面臨拆遷的命運。
滿足二手房群體的需求
“房子的土地使用權即將到期，質量遠沒有現在的設計好，而這樣的房子正好可以滿足那些對二手房有需求的群體。”範說，“話說回來，如果真的要實行有償續租，誰敢住那些質量差、面臨有償續租的二手房？”他認為，壹旦實行有償續租制度，二手房可能會面臨非常大的沖擊，這對目前不景氣的房地產市場也有很多不利。
據範說，他已經收到許多消費者的類似詢問。“關鍵問題是，成都樓市剛剛經歷了壹波‘小陽春’行情，正在慢慢上漲，而‘70年後有償續租’的傳聞無疑會打擊部分消費者的消費信心。”他分析道。樓市觀望情緒濃厚的原因是消費者普遍認為房價過高，現在又說70年後要交錢續租，導致部分消費群體抑制消費需求，對房地產發展造成不利影響。
買房時已經交了土地使用權費。
範認為，根據“上位法優於下位法”的原則，《物權法》作為國家的基本法律，優先於壹般行政法規。《物權法》也明確提出‘到期自動續期’，人民群眾在購買商品房過程中已經繳納了土地使用權價款，屬於個人私有財產，這與《物權法》中的‘私有財產不可侵犯’是壹致的。
“為什麽70年後還有那麽多人反對有償續約？很簡單，”範給記者算了壹筆賬:“現在普通人買房，首付30%，房貸30年。現在普遍的做法是，年輕壹代會被父母首付，然後參加工作後就開始為月供而奮鬥，買房後還要繼續為房子奮鬥至少30年。退休後都七八十歲了，房子的土地使用權也快到期了。如果是有償使用，他們還得再付費。”這樣肯定會讓人不開心。"
質疑:擔心70年隨訪期是危言聳聽。
劉誌遠指出，成都房地產業的發展始於上世紀80年代末。商品房樓齡大多不到30年，比所謂的70年“期限”至少早了40年。“在這40年裏，誰也無法預測哪些建築會被拆除出售。”劉誌遠認為，目前政策還沒有正式定論，成都市也幾乎沒有70年續保的案例，所以討論這個問題意義不大。
“目前，許多剛性住房需求正在等待放量，公眾更關心住房的結構、價格和位置。”劉誌遠說，大多數人相信“政府能夠給出壹個公正的答案”。
“按照目前普通房屋的使用年限，雖然房屋質量可以保證，但大部分不會使用70年甚至更久。”劉誌遠說，壹般鋼筋混凝土建築的使用壽命是80年左右，房產證的有效期是70年。壹位長期從事房地產研究的專家說，我國建築物的平均使用壽命只有30年。“中國房地產市場的發展，使得很多房子進入了交易市場”。他認為，目前中國的投資渠道比較單壹，房地產成為很多投資者的主要投資方向。另外它的發展空間還是比較大的，所以有些房子投入使用後會進入二級市場。在住宅流通過程中，會涉及到城市規劃和拆遷，大部分產權人不需要考慮房屋70年到期的問題。
他認為，“隨著城市化進程的加快，城市土地供應將趨於穩定水平，壹部分土地將通過舊城改造或重建獲得。從目前我國城市化進程來看，大部分房屋會在70年期限前被拆除或重建，因此需要面對房屋70年期限的業主寥寥無幾。”
省國土資源廳相關負責人表示，針對修改後的土地管理法征求意見，省國土資源廳已根據四川省實際情況形成修改意見並上報，包括對農村集體土地使用權等相關問題的意見。至於最終如何執行這壹規定，以修改頒布的《土地管理法》為準。
本報記者舒昊