宋朝也不例外。北宋都城汴京(開封)和南宋都城臨安(杭州)表現出很強的虹吸效應。大量農村剩余勞動力湧向城市，開始從事商業和手工業。南宋文學家洪邁這樣描述這種現象:“許多人從農村搬到城市，從城市搬到縣城。”換句話說，那時候農村人愛去城市，小城市人愛去大城市。這不是和現在壹樣嗎？
宋代瘋狂樓市:北京5000萬豪宅，宰相買不起房，租房是負擔。
據宋史專家包為民介紹，北宋後期，汴京城人口密度約為每平方公裏12000-13000人；南宋春遊時期，臨安府人口密度約為每平方公裏21萬人。鹹春時期甚至可能達到每平方公裏3.5萬人。這是什麽概念？北京人口密集嗎？北京人口密度約為每平方公裏1.4萬人，不到南宋臨安鼎盛時期人口密度的壹半。
城市人口的膨脹必然會產生大量的住房需求。今天的大城市到處都是高樓。但在宋代，普通住宅只有壹兩層，單位土地面積人口遠不如現在。於是，北宋詩詞中描寫的場景出現了——“首星羅，不及宅大。廣場上沒有寬巷，城裏騎不了。”北宋大臣翁彥國甚至這樣形容:“北京戶口日常，樓與樓之間聯系緊密，容忍度不大。到了價格上哪兒買地？”
宋代的房地產到底有多火？金錢買不到土地。
在北京買房有多難？
既然選擇了大城市，就要面對買房難的現實。
北宋初期，汴京的房屋不足壹萬間。壹個普通家庭的房價是1300元。當時普通市民月收入3-5%，買房遙遙無期。北宋末年，北京的禦邸價格飆升至數十萬元(有學者認為，這類宅邸按購買力計算超過5000萬元)。
別說普通人，就算是達官貴人也未必買得起。據《宋史》和《正史》記載，北宋官員的俸祿分為41，宰相和秘史最高月薪300；副史舒蜜每月200；但是絕大多數的中低層官員，大部分集中在壹個月20到60元。扔掉生活費也省不了多少錢。北宋名臣韓琦說:“來京參政，住私宅的人比比皆是。”南宋理學大師朱也說:“在祖代，壹切官無所居，雖亦有租房。”
蘇軾的弟弟蘇轍，壹直是帝國的秀才，壹直買不起房子。我的朋友李誌搬到了新房子。他寫了壹首詩祝賀他，同時表達了自己的“羨慕嫉妒恨”:“七十歲了，沒有房子，很著急。我的兒孫活了八十歲，我可以當十年的客人。生活艱難了80年。從此過得很好。還不如妳家努力，才30。”直到晚年，蘇轍才在二線城市徐州蓋了三套新房。他忍不住寫了壹首詩:“我這輩子沒有三套房子，今年初，我成了百步畫廊。”如果妳想在妳的新房子裏度過妳的閑暇時光，妳會在夏天的幾個月裏躺在夕陽下。"
租房子也很苦。
宋代租房似乎比買房更受歡迎。
無論是來北京做官、做生意、生活還是學習，租房通常是他們的首選。據歷史學家楊士群估計，“北宋時期出入東京的住戶，約有壹半住在租來的房子裏。”
然而，住房租金也高得離譜。司馬光曾說:“壹個十口之家，每年收幾百塊石頭，夠吃的；每月房款十五，足夠日常使用。“到了南宋，就更誇張了。養生堂”有帶畫廊的房子，很少有人壹天偷三兩千塊錢。"
因為房租太貴，達官貴人租不起好房子。歐陽修成為京官後，租住在壹間破舊的房子裏。他在詩中自嘲:“我來北京沒有壞處。閑庭是古宅，簡雜。”而且因為地勢低，他家下雨就漏水，出門上街就有水。可想而知有多尷尬。宋代第壹秀才楊立，曾做過玉米侍郎，卻租住在壹條窄巷裏。他死後，宋真宗親自上門吊唁，發現汽車根本進不去，只好步行。
宋朝高官的高薪也是如此，普通百姓的困境就更不用說了。在宋朝的首都，幾代人住在小房子裏是很常見的。《清·路易》記載了普通市民的生活狀態:“鄰裏閉塞，貨架半空，箱子疊放，兒女分離。”四家人擠在壹個院子裏，孩子沒地方睡，只好在半空中搭起木板，拼起箱子當床睡。
在宋代，這類有困難的市民還可以申請政府提供的“公租房”，每月只需交400到500元就可以租房。有時，在極端天氣或重要節日的情況下，可以免除租金。這顯示了宋政府的人性化。
政府采取行動控制混亂。
然而，在宋代房地產業繁榮的背後，仍有許多困惑。比如，壹些官員濫用職權，炒房，牟取暴利；有的投機分子利用後門非法申請公租房；私人業主也經常更換，交易過程更加困難。
對此，宋政府壹直在努力規範——
北宋開寶初年，宋太祖有個規矩:賣房子，先問鄰居和人要不要買，不買可以賣給別人。
政府賣地，法院宣布地塊和底價，意向買家在紙上寫下自己能支付的價格，裝入信封，放入指定的標準箱。報價到期，法庭會公開開箱唱，出價最高者可以買地。
在宋真宗正常時期，法院宣布禁令:中央和地方官員不得購買政府出售的公房；天盛七年，宋政府頒布“限購第二套房”政策:禁止現任高官在京城購買第二套房，但所居房產除外。
此外，宋政府還設立了房地產管理機構——店堂事務，對房地產市場進行監管；同時，規範宋代房地產中介機構——莊寨雅民，為雅民發放營業執照；還有通過房產稅政策調控房地產市場的措施。
這壹系列措施使宋代房地產業得到了壹定程度的規範。但在宋宋320年間，壹線城市的房價和房租從來沒有真正下降過，而是隨著人口的湧入和形勢的變化不斷上漲。
可能這就是選擇大城市的代價吧。
如果妳想要舒適、住所和大房子，大城市可能不會真的給妳；但是，如果妳想成長，想機遇，想發光，大城市永遠不會拋棄妳。不信的話，那麽多被寫進教科書的偉人，在《蝸居》裏都沒有大作為！