繼杭州、成都之後，又壹個熱點二線城市局部松綁樓市。
6月5438+09日，Xi住建局發布《關於支持剛性和改善性住房需求有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)。這是繼5月之後，地方政府再次調整樓市限購政策，縮小限購區域，並將松綁限購的對象擴大到新落戶、本地租購群體和外地戶籍群體。
Xi安:新房和二手房價格連續幾個月下跌。
根據上述通知，持有《Xi市居住證》且購房之日前在Xi連續繳納社會保險或個人所得稅滿6個月的“住房限購區域內無房的非本市戶籍居民家庭”，可購買1套二手住房。
在這次調整之前，持有Xi居住證的非戶籍家庭必須在購買之日前繳納兩年的社會保險或個人所得稅。
如果是“經批準引進的各類人才”，根據《通知》，在Xi安限購區域購買住房，無需提供社會保險或個人所得稅相關證明材料。
落戶的新市民家庭也將迎來二手房限購的放寬。根據通知，由市外遷入本市且在住房限購區域內無房的家庭，在Xi安落戶後，可在住房限購區域內購買首套二手房。
限購區域也有所調整。2021年8月，Xi住建局發布通知，將西鹹新區楓溪新城高橋街、馬王街納入住房限購限售範圍，執行全市統壹的住房銷售管理政策。
僅僅壹年後，根據這份通知，這兩個地方的限購被解除。“臨潼區、灃東新城上林街道、西鹹新區、灃西新城高橋街道、馬王街道以及高新區管理的非限售區域，不再納入我市住房限購限售範圍。”通知說。
Xi住建局表示，這份通知的目的是“堅決貫徹市第二十次黨代會精神，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，支持居民剛性和改善性住房需求，吸引各類人才來我市創新創業，堅決遏制投機炒房行為”。
業內人士認為，在過去10年間，Xi安常住人口壹直保持高速增長，這些大規模新增人口不僅帶來了更多的住房需求，也推高了當地樓市。所以當地樓市政策壹直處於整體收緊的狀態。即使在當前的寬松周期下，Xi安在放松“四項限制”方面也壹直很謹慎。
5月28日，Xi發布《關於調整商品住房交易政策有關問題的通知》。在“限購”方面，提出了四個優化:落戶滿壹年，可以無社保買房；產證滿兩年或者網簽滿三年就可以賣房；有兩個及以上子女且28周歲未婚的家庭首套，按需辦理；房屋納入保障性租賃房並簽訂租賃合同後，出租人家庭可在限購區域購買新房。
中郵證券認為，整體來看，由於Xi安樓市放松周期短、範圍小、整體政策嚴格，首付比例較低，首/二套房首付比例分別維持在30%和40%-70%。所以Xi安樓市並沒有在新政的帶動下回暖。
從市場表現來看，市場機構統計顯示，6-9月整個大Xi安市成交面積和金額同比下降32%和28%(商品房)，同比下降32%和24%(商品房)。其中，主城成交跌幅在10%以內。
Xi安的房價也呈下降趨勢。國家統計局月度70城房價數據顯示，截至10，Xi安二手房價同比下跌5個月，環比下跌3個月。9月份新房價格止漲回落後，6月份繼續下跌5438+10月份。
在建的Xi市未央區(6月21日拍攝，無人機拍照)。新華社
多個熱點城市松綁“四限”
時至年底，部分熱點壹二線城市也進入了持續優化樓市“四限”政策(限購、限價、限貸、限售)的隊列。
165438+10月8日，北京正式宣布解除通州太湖、馬朱橋區域“雙限購”政策。
緊接著，長三角另壹熱點城市杭州從降低首付比例、降低首套房貸利率等多方面降低居民購房成本，並明確“認房不認房”。
成都的“限購”政策更是“壹次放開”:11.00，認定高層次人才不受戶籍、社保繳納時間等限制；6月165438+10月17，限購政策不斷調整。除高新南區外，中心城區統壹為限購區；如果有工作，沒有戶籍，只需要買1套三樓的房子自住，同時優化搖號政策。只有建築面積在200平方米以下、登記房屋數量兩倍以上的樓房才需要搖號。
與壹線城市相比，熱點二線城市如杭、成、安等地的樓市調控力度更大。其中，成都和Xi都將限購範圍從高層次人才和新戶籍市民放寬至非戶籍市民。
政策救市之所以“不遺余力”，與該國目前低迷的市場環境密不可分。CRIC監測數據顯示，2022年100重點城市成交量為2983萬平方米，環比下跌1%，前10月累計同比跌幅仍達38%，創三年同期新低。
中指院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，部分二線城市的限購限貸政策仍有壹定的優化空間。預計隨著“金融16號文”的出臺，短期內各地政策放松力度有望加大，需求端政策將繼續改善。降低購房成本，降低購房門檻，仍然是壹個重要的方向。