房屋租賃合同（標準版）
出租方（甲方）： 證件號碼：
承租方（乙方）： 證件號碼：
根據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，經協商壹致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。
第壹條 房屋的座落、面積及裝修、設施
1.1 甲方將其合法擁有的座落在蘇州市 區 室及 車位 出租給乙方使用。
1.2 甲方出租給乙方使用的該房屋建築面積*** 平方米。
1.3 該房屋的現有裝修及設施狀況，由雙方在合同附件（壹）中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。
第二條 租賃用途
2.1 本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的《房地產權證》（權證編號： ），《國有土地使用權證》（權證編號： ） 其用途為住宅 。
2.2 乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。
2.3 在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意，並按規定報經有關部門核準，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。
第三條 租賃期限
3.1 該房屋租賃期*** 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
3.2 租賃期滿，甲方有權收入回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的 月向甲方提出書面意向，經甲方同意後，重新簽訂租賃合同。
第四條 定金與租金
4.1 乙方應付的定金為 元整， 年 月 日支付給甲方定金***計人民幣 元整。如有不足則於 日內補足。
4.2 在本合同簽訂之後至租期開始之前如甲方違約，則上述定金由甲方雙倍返還乙方，如乙方違約則定金沒收。
4.3 租期開始之後，上述定金 。
4.4 該房屋月租金總計為人民幣 元。（大寫： 萬 仟 佰 拾 元整）。（該租金包括： 、 、 ）
4.5 該房屋租金 年內不變。自第 年起，租金每 年遞增 ％。
4.6 乙方必須在每月 日前支付當月租金。逾期支付，每逾期壹天，則乙方需按月租金的 ％支付滯納金。
4.7 該房屋租金支付方式如下：□現金 □匯款 （開戶銀行：
帳戶名稱： 帳號： 。）
第五條 保證金
5.1 為確保房屋及其附屬設施之安全與完好及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意支付給甲方保證金***計 人民幣 元整，乙方應於簽定本合同當日將保證金支付甲方，甲方在收到保證金後應予以書面簽收。
5.2 甲方應於租賃關系結束且乙方遷空、點清、並付清所有應付費用之當日將保證金全額無息退還乙方。
5.3 因乙方違反本合同的規定，而產生的違約金、損害賠償金及相關費用，甲方可在保證金中扣抵。乙方必須在接到甲方付款通知後三日內補足保證金之不足部分。
第六條 其他費用
6.1 乙方在租賃期限內，使用的水、電、煤氣及 等費用，計算或分攤辦法： 。
6.2 上述費用的支付方式和時間： 。
第七條 房屋修繕責任
7.1 在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護並合理使用其所承租的該房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。
7.2 除房屋內已有裝修和設施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設施的，應事先征得甲方的書面同意。按規定應向有關部門（包括該房屋物業管理機構）辦理申報手續的，須辦妥有關手續後，方可進行。租賃期滿，根據原書面約定，要求恢復原狀的，乙方必須恢復原狀；乙方拆除添置的設備時，不得損壞房屋結構，經驗收認可，方可辦理退租手續。
7.3 該房屋的維修責任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外，均由甲方負責。
7.4 甲方維修房屋及其附屬設施，應提前 天書面通知乙方，乙方應積極協助和配合。因乙方阻撓房屋所有人進行維修而產生的後果，則概由乙方負責。
7.5 如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。
第八條 轉租的約定
8.1 除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定的外，乙方在租賃期限內，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉租給他人。但同壹間房屋，乙方不得部分或以鋪位轉租給他人，或同時轉租給二個以上的承租人居住。
8.2 乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規定：
（1）轉租合同的終止日期不得超過本合同規定的終止日期；
（2）轉租期間，乙方除可享有並承擔轉租合同規定的權利和義務外，還應繼續履行本合同規定的義務；
（3）轉租期間，本合同發生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。
8.3 乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應經本合同甲方簽署同意，並按有關規定辦理登記備案手續後，方可生效。
8.4 乙方轉租該房屋，甲方可從轉租租金中獲得收益，具體收益比例由甲、乙以方另訂書面協議商定。
第九條 變更和解除本合同的條件
9.1 在租賃期限內，非下列情況之壹的，不得變更或者解除本合同：
（1）甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商壹致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；
（2）因出現非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行、或水、或電、或煤等正常供應中斷，且中斷期壹次超過 天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；
（3）因乙方違反本合同的約定，且經甲方提出後的 天內，乙方未予以糾正的；
（4）因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的；
（5）在租賃期間，該房屋經市或區（縣）政府有關部門批準動遷，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的，或出現因法律、法規禁止的非甲方責任的其它情況。
9.2 變更或解除本合同的，要求變更或解除合同的壹方應主動向另壹方提出。因變更或解除本合同，使壹方遭受損失的，除本合同第十條第（4），第（5）款可依法免除責任外，應由另壹方負責賠償。
第十條 乙方的違約責任
10.1 在租賃期內，乙方有下列行為之壹的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償；
（1）未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租、轉讓、轉借他人或調換使用的；
（2）未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方書面通知，在限定時間內仍未糾正、並修復的；
（3）擅自改變本合同規定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的；
（4）拖久租金累計 月以上的；
（5）因乙方的原因、根據法律、法規規定允許收回該房屋的其他情況。
10.2 在租憑期限內，乙方逾期交付水、電、煤氣及 等費用，每逾期壹天，則應按上述費用的 ％支付滯納金。逾期達 個月以上的，甲方有采取停止供應或使用的權利，因此造成的壹切後果由乙方自行承擔。
10.3 在租賃期限內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，預付租金不退；若預付租金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。
10.4 租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期壹天應向甲方支付原日租金 倍的違約金。
第十壹條 甲方的違約責任
11.1 甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期壹天，甲方應按月租金的 ％向乙方償付違約金。逾期 天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
11.2 在租賃期限內，因甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使該房屋發生損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。
11.3 在租賃期限內，甲方因非本合同第九條第1款規定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的 倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
11.4 本合同經甲、乙雙方簽署後，甲方未按規定向房地產交易管理部門辦理登記、領取《房屋租賃證》的，由甲方承擔壹切責任。
第十二條 其他條款
12.1 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何壹方有權向有管轄權的人民法院起訴。
12.2 本合同的補充條款與附件是合同有效組成部分，具有同等法律效力。
12.3 本合同壹式三份，甲、乙雙方各執壹份，中介方執壹份。
12.4 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商壹致，可在本條款另行約定：（若與正文部分不壹致的，以本條款為準）（註：補充條款應符合國家和本市有關房屋租賃管理規定。）
甲 方： 乙 方：
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