這麽多年來，在我們實行的這種市場經濟下，有兩個特點是顯著的：壹個是人口的大規模流動，包括城鄉之間的流動和城際之間的流動；壹個是有壹部分人或者說相當大壹部分人，是買不起房子的，或者是花光幾代人的積蓄，再透支未來收入，才能買房。還有壹個特征是，國家及各有關方面下發了難以勝數的文件，其中相當壹部分是要調控高企的房價的，結果是越調越高，高到令人咋舌。諸如保障房建設用地要在住房建設用地的70%以上、土地出讓金的10%要用於保障房等等，聽起來迷人，結果對於那些渴盼有房的人還是買不起房，所有的調控，其作用似乎都消失了。早在1995年就開始實施的國家安居工程，到2011年又再次下文強調要加以實施的，就包括有經濟適用房和公租房(從租價說，就是廉租房)等。結果不僅是數量遠遠不夠，已建的，由於配套、地段、建設質量等壹系列問題，還有許多沒人願住，願住的，又成為尋租的空間，屢有媒體曝光，而被曝光的，恐怕僅是冰山壹角。我旗幟鮮明地反對先租後售，也反對所謂經濟適用房五年後可上市交易的作法。從多年的實踐看，我甚至認為幹脆就應該取消經濟適用房。整個住房的大格局，基本上應當是公租房加商品房，從而最大限度壓縮尋租空間。按照這壹設想，可以將那些復雜到誰也難弄清的政策，化為簡單，人人都能理解明白。將土地出讓金的壹部分、財政收入的壹部分、貸款的壹部分，用於大規模建設公租房。主要供給進城的農民工、畢業的大學生、城市困難群體。面積就按現在有關文件規定為40平米，有衛生間，租期壹定壹年到幾年甚至若幹年。這幾大群體，需要租房的，是壹個流量中的存量。假設在方方面提供優惠政策，每平方建設成本2000元，每套房按8萬元投資算，建3000萬套出租房，總投資是2.4萬億，分五年建設，每年是4000多億，而且是分攤到各地，相比於其他壹些方面，壹年動輒就是幾千億的投資來說，這點投資並不難。3000萬個家庭租住，每個家庭按3個多人算(合租也行，不超過3人)，就是1億人的居住問題。如果覺得還不夠，在下壹個五年，還可以接著來。這部分出租性的房屋，應當永久性地成為公產，不得出售。應當有較好的地段，以利於居住的人們的工作和生活。租住者壹旦收入上去了，流動了，購商品房了，即取消租房資格。低租金，視不同城市的收入水平，例如數百或者到1000元的月租金，用於物管和房屋維修。租房存量不變，原租者走了，新來者租，原租者狀況未改善，繼續租。具體的政策，當然還可以細化，不多說。當作大量的人去租這部分房屋後，就可能會極大地壓抑房價，讓那些炒房者壹時炒不出去用高價出租來補的人斷了炒房的念想。廉租房、經濟適用房，聽起來似乎是為百姓辦實事，實際上壹先租後售或者經濟適用房五年後上市，在房價越來越高的今天，變成了地方上撈錢的壹個手段，還為尋租者創造了巨大的食利空間，是既想立牌坊又要當婊子式的淪落。而且按照現在這種做法，不斷建，不斷消失，廉租房、經濟適用房，不知要到哪壹年才能建完。先例也是有的，例如，香港的公租房，就解決了三分之壹的香港人居住，私人永久性房屋，只占51.8%。見：香港公租房_百度文庫。有消息說，僅在十壹五期間的五年間，我國土地出讓收入就達7萬多億。這是壹筆誘人的龐大收入，承擔了折遷補償、市政建設等諸多方面的開支，被稱為二財政。於是從2011年起，又有新規定了，土地出讓金的10%，要用作教育資金，還要有10%，要用作水利建設資金，而這些，最終都要由購房者來付賬，怎能不房價高企？而究竟是不是拿出來了，拿了多少，事關千家萬戶，是最該年年公布卻未見公布的事。的房地產是壹個迷宮，密集的政策出臺，專家學者的討論，莫衷壹是，甚至還有打賭房價起落的。而房地產對經濟的綁架，累積的風險也是令人擔憂的。經歷了這麽些年，總也弄不明白，就因為是在迷宮之中，自己把自己也弄糊塗了。