如今的購房者對住宅的個性化需求越來越細化，同時住宅的設計也日益多樣和科學。市面上出售的房產建築類型也豐富起來。平層、躍層、錯層，復式，紛紛進入大眾視野，各種開發商廣告也紛至沓來，“買壹層送壹層”真的有這等好事？送的這壹層是否真的屬於妳呢？弄清這四個名詞，選房更安心。
平層
平層是指壹套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同壹層面上。平層戶型是小面積裏最常見的戶型，適合普通家庭居住。
優點：經濟實用、面積利用率較大、室內無任何障礙。
缺點：沒有功能區分，對於稍大面積的房間來說，變化大。
躍層
躍層是壹套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層，上下兩層功能區分開。主要針對高消費群體，人數多的大家庭。占據兩層，高度完整，並且通過房屋內部的樓梯連接空間層次感強，功能分區到位。
優點：私密性好，互不幹擾；每戶都有較大的采光面，通風較好。
缺點：上下樓梯對於老人、兒童不方便；只有壹個出口，發生危險時，不易疏散；面價大，總價高。
錯層
錯層是指壹套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結構上指的是同壹層的樓板不在同壹平面上，有壹定的高差。
優點：各個功能居室互不幹擾。
缺點：內有臺階，家裏有老年人或者兒童不方便；采光通風不太好。
復式
復式在概念上是壹層，但層高較普通的房屋高，壹般可在局部掏出夾層變作兩層，在客廳或餐廳位置做樓梯連通。
復式戶型深受年輕人喜歡，高度壹般大於5米，占據兩層，但是上層空間不是壹個完整的層（高度不完整或空間不完整）。室內實用率極高，買壹層可以有兩層。復式戶型實用率能達到150-200%。也就是說如果買壹個50平的小型復式公寓能得到75平的居住面積。
優點：合理利用空間，個性十足；動靜分區；恰當的分割出多樣化功能的房間，良好的視覺效果。
缺點：有壓抑感：層高降低後，局部空間有壓抑感；公攤大；樓梯存在不安全因素；裝修費用與維修費用高。
（以上回答發布於2017-09-01，當前相關購房政策請以實際為準）
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