1、出租時間和出租率
長租壹般發生在3個月及其以上，看全面出租率；短租則發生時間較短，壹般在5天左右，也有部分相對較長的月租，主要看單日的出租率。
2、客源
長租壹般來自於本區域內的求租者；而短租可接納客源渠道更多，地域範圍更廣，追求空置率低，溢價也更高。
3、性質
雖然兩者本質都是服務交易，但長租更多傾向於把租房看成壹次生意。短租可能更多做的是壹種文化，壹種情懷，房東期待用小而美的細節打動用戶的心。房東為了讓民宿物有所值，會在房屋選址、房間設施、設計裝修等方面花費更多心思，同時，民宿比酒店會更註重精神上的滿足，打造多樣化的軟性服務。
4、升值潛力
短租明顯高過長租，但風險也高。長租是“壹次性”買賣，壹旦交易完成，房東會擁有固定房客，風險較小。而短租消費發生頻繁，有房客不固定、房間空置率高等風險存在。
5、住宿市場發展現狀
長租市場競爭激烈，品牌價值低，有發展需求。但近壹兩年來，房東收房的成本較高，租金卻漲不上去，租金差價變小，利潤空間變小。短租可通過產品的核心競爭力，借助現今流行的途家、木鳥短租等短租平臺，進行網絡宣傳，可能就能實現相對比較高的溢價。
二、短租的優缺點
優點：
1、省錢
對於出差或者是旅遊的人來說，只有短期的住房需求。普通租房太麻煩，也住不了那麽久，避免了房租沒有到期這樣浪費時間和金錢的狀況。住酒店又價格昂貴。在同檔次品質前提下，入住短租房間的費用將比酒店套房價格低30%-70%，而活動空間卻遠大於壹般的酒店，入住短租房間是節約差旅費用的好辦法。
2、舒適
現在很多公司和平臺都有自己的短租房項目，房間質量很好，平臺安全放心有保障，完全不用擔心住房過程中會遇到什麽不放心的問題。有問題也會第壹時間有人幫忙解決。還可以享受完全獨立的自由空間，招待朋友，享受小區和周邊完善服務。
3、靈活
短租房時間靈活，可以根據自己的時間安排自己的租期，像酒店壹樣即定即住即退，完全方便。短租房的選擇範圍也很大，位置也很好，周邊交通也很方便，可以滿足出差旅遊等需求。而且由專業公司統壹品牌經營的短租房，提供更具人性化的多種貼心服務，解決了壹般出租房品質無保證，服務不完善等等的不便。
缺點：
1、季節不穩定性：季節性不僅僅意味著入住率的變低，也意味著房屋每晚租金價格的降低，因此旅遊的淡季旺季，直接導致了依賴旅遊的短期租賃收入的不穩定性，出現空置期。
2、維護成本高：短期房東需要在房屋裝置，設計維護等方面下足功夫，可能還需要雇人打理，保養成本較高，特別是壹旦出現維修事項必須要馬上解決，另外還需打造多樣性的軟性服務。
3、房屋損耗大：短租房屋和長租房屋損耗的區別，可以通過壹個簡單的類比闡述：出租車的損耗程度和私家車的損耗程度。投放於短租的市場會對房齡造成影響，進而也可能會影響到未來出售時的價值。另外，租客信譽的不確定性，對房屋的損害有壹定的風險。
三、長租的優缺點
優點：
1、省錢
如果您需要租借時間較長的話，可以首選長租公寓，因為長租公寓的壹大優勢就是省錢。長租壹般發生在3個月及其以上，壹般來自於本區域內的求租者。選擇長租，可以在壹定時間段內，以相同租金居住在此，房租變化浮動較小。如果您選擇長租公寓，則會有配備齊全的家具和家電，方便又省錢。
2、服務
長租公寓自己居住也不用擔心衛生問題，現在很多長租房都有保潔服務，定期派遣人員上門清掃。還會提供家電維修等各種服務。同時家電也很齊全，電視機、網絡、洗衣機、空調等都布局整齊，完全不用租客煩惱那些。
3、社交
長租房居住時間久，租客穩定，大家在居住過程中，容易形成穩定的社群關系。認識新的朋友，合租在外互相照顧，減少了人們社交的成本。在自己家樓下也可以享受整條街的服務。
缺點：
1、租金較低：租金壹般半年到壹年漲壹次，相對短租而言漲幅小，溢價低。
2、租期固定：租期較長，房東對於房屋的使用會因此受限。