即使沒有了鄭汴融城的機遇，新鄭依然吸引了大量的房地產投資者和投機者。
在投資者和投機者構建的房地產結構中，新鄭房價正在上漲。
外來開發商盤踞新鄭
“妳買房了嗎？這是新鄭最好的房子。”記者在新鄭市上了壹輛出租車，司機問。濱河帝城的銷售人員表示，二期的三至五樓已經售罄，只剩下六層和部分戶型。
1300元每平米，這是濱河帝城銷售人員給出的6層均價，1~5層的價格更高。據銷售人員介紹，濱江帝城是北京金源地產開發的。
據新鄭市城市建設管理局房地產開發科負責人介紹，目前有金源地產、淩銳地產、新地產、盛邦、文健等五家外地房地產企業在新鄭開發。開發的樓盤無論是規模還是品質，在新鄭都是很有影響力的。
該負責人表示，這些外地房企選擇新鄭，除了大城市地價飆升，新鄭近年來經濟發展迅速，新鄭市市民購房需求和消費能力較強。
淩銳地產開發的月季新城二期，大部分樓盤已經售罄，只有底層少數樓盤在售，均價約為1.300元，略高。
在月季新城東南，是另壹家地產商開發的金色家園。金色家園的銷售人員表示，這個樓盤的價格會低於玫瑰新城。
新鄭市房管所所長姚勇說:“新鄭的房地產開發也吸引了很多外資。特別是濱河帝城和月季新城兩大項目，都是外資，分別被列為市重點項目和樣板工程。”
新鄭房地產發展迅速。
新鄭市建設管理局房地產開發管理科負責人表示，新鄭市最早的商品住宅區始於1998，位於渭水路北側的永樂片區。當年投入使用時，房價再創新高，達到720元/平方米。
此後，大型企業、大專院校紛紛落戶新鄭。此外，外國開發商大量投資，促進了新鄭房地產業的快速發展，房價也不斷上漲。
新鄭市建管局出示的數據顯示，截至今年9月，新鄭市共有房地產開發企業17家，註冊資金總額10776萬元。今年新開發項目8個，總用地面積58.8萬平方米，計劃總投資5.6億元。
今年投資已達654.38+0.2億元，累計投資3.3億元。今年新開工面積9萬多平方米，竣工面積7.2萬平方米，預售面積9.2萬平方米，其中房屋706套9萬平方米，空置面積5207平方米。
鄭州附近的龍湖鎮房地產開發可圈可點。65438至0994，鄭州市城市建設開發總公司進駐龍湖鎮商業街路以南龍湖新城項目，建成面積7萬多平方米。
2004年底，河南新房地產有限公司也進入龍湖新城開發龍博聖地項目。目前，位於鄭新路西側的21世紀國際城項目正在籌備中，預計開發面積超過65438+萬平方米。
外地買家拉動新鄭房價。
“妳在鄭州工作嗎？”當記者表明自己在鄭州工作時，幾個樓盤的銷售人員並沒有透露太多的驚喜。據他們介紹，目前新鄭市的購房者主要是鄭州的人，占到壹半以上。
據新鄭市房管所鄉鎮科科長沈建林介紹，在新鄭，壹般戶型均價在1000元以上，主力戶型均價在1400元左右，部分公寓均價接近2000元，基本上是新鄭房價最高的。
雖然距離鄭州有近壹個半小時的車程，但新鄭市低廉的房價仍然吸引了不少鄭州購房者，但這些人購買新鄭房產多是作為壹種投資方式。
新地產地產壹位負責人表示:“有鄭州的買家直接在這裏買了別墅作為休閑場合，因為龍湖離鄭州近，風景宜人。另壹部分購房者是投資，期望在房價上漲時大賺壹筆。”
2004年底開始，河南新房地產有限公司也進入龍湖新城開發龍博聖地項目。同時，新樓盤將把龍博聖地廣告到鄭州的每個角落，吸引鄭州購房者。龍博聖地的銷售人員表示，在強大的宣傳攻勢下，鄭州來這裏看房買房的人很多，銷售情況壹直很好。
當然，在新鄭市的工薪階層中，購房需求是最高的。新鄭市壹名退休中學教師為了給在工廠上班的兒子買商品房，在公交車站賣烤紅薯。
外國買家的熱情似乎助長了新鄭市房價的上漲。出租車司機李師傅說:“在新鄭，我們的收入處於中等水平。但是，房價太貴了，我們根本買不起這些樓。”
黃河河畔皇城別墅均價已經達到3600元/平方米，購房者基本都是被鄭州高房價逼的鄭州人。