北京4月3日消息，發布今年第壹季度住房租賃市場報告，數據顯示，春節後，壹線與新壹線城市的租賃市場全面升溫。同時，2018年第壹季度北京人均月租金為2514元，在全國仍處於領跑位置。
租賃市場3月升溫 北京人均月租金持續領跑
首席分析師張波指出，全國壹季度租房需求增速差異化明顯，3月份迅速回升，這主要與春節前後租房需求變化有關，春節後大量人口返城逐漸推高租房需求，租房市場開始步入2018年度首個小高峰。
根據《58集團2018壹季度住房租賃市場報告》，北京、上海在2018年第壹季度的租房需求增速分別為7.22%和12.18%。在新壹線城市中，無錫、南京、合肥、杭州的租房需求增速表現亮眼，分別為10.92%、9.64%、6.82%、5.35%。
監測數據顯示，春節後，壹線與新壹線城市的租賃市場全面升溫。2月22日到3月8日期間，對比春節前半個月（1.31-2.14），北京、上海、廣州、深圳的租房需求增長179%、188%、253%、283%。近年來新壹線城市的人才搶奪戰初見成效，杭州、長沙、武漢、成都、重慶、西安等地租房需求增長均超180%。
租金數據顯示，今年壹季度全國人均月租金為793元，和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年第壹季度北京人均月租金為2514元，在全國仍處於領跑位置，同比2017年第壹季度下滑1%。杭州以1511元/月的人均租金領跑新壹線城市，長沙、重慶、青島等新壹線城市住房租賃的人均月租金有不同程度的漲幅。
張波認為，自2017年租賃政策深化並全面落地以來，租賃市場迎來真正的黃金時代，房地產長效機制也開始體現出調控優勢。從住房租賃市場數據表現來看，大多數壹線城市和新壹線城市，2018年第壹季度對比2017年租金水平，總體保持了平穩，值得關註的是，由於新壹線城市紛紛出臺吸引人才政策，導致部分城市的租賃需求出顯明顯增長，放眼2018年租賃市場將是房地產紅利的焦點，租購並舉也將在更多層面得到進壹步體現。
32%租房人群傾向長租公寓 房企助推長租新風口
租房市場中哪種房源更受歡迎？58安居客房產研究院聯合調查顯示，49%的租房人群傾向於選擇個人房源，而32%的用戶對長租公寓的傾向性更高。
作為近年來新興的租房產品類型，長租公寓以裝修風格多樣、服務較好、房源地段較優等因素，贏得廣大年輕人的喜愛，越來越受到市場認可。報告顯示，今年壹季度租房用戶對長租公寓的租房需求環比漲24%，不論與2017年第壹季度還是2017年第四季度相比，都有明顯的漲幅。
長租市場成新風口，房企的爭相布局，也推高了長租公寓房源的供應水平。
58安居客房產研究院監測顯示，在全國知名房產企業中，已有萬科、金地、龍湖、旭輝、綠地、萬達、碧桂園等企業進軍長租公寓市場。截止2018年3月，全國範圍內各類長租公寓品牌達1200多家，房源規模逾202萬間。從地域來說，我國現有的長租公寓布局以北上廣深四個壹線城市，以及南京、杭州、成都、武漢、天津、蘇州等新壹線城市的分布最為集中。
張波指出，歐美國家長租公寓占整體出租房源的比重可以達到25-30%，目前我國長租市場發展還處於起步階段，近年上海、北京等城市在土地出讓環節制定的鼓勵住房租賃的相關政策，也將推動長租公寓市場未來的加速供應。值得關註的是，近年出讓的自持性土地地塊也不斷增多，這部分供應量極有可能轉化為長租公寓進入租賃市場。隨著越來越多“國家隊”、“房企”等正規軍加入長租市場，未來還有很大發展空間。
張波表示，未來租房市場機遇與挑戰並存。隨著市場化進程深入、住房租賃市場不斷完善，未來租房市場的規模將不斷加大。此外，多個城市啟動了“租賃優先”賣地模式，能為加大租房房源供應保駕護航，勢必進壹步助推市場發展。但仍面臨較大挑戰，比如：大量中低租金需求短期內難以解決、品牌公寓租市場回報率偏低等，還有待租購並舉的市場格局盡快成型。