房地產經紀人考試全套材料
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2003年房地產經紀人資格考試房地產經紀人執業試卷
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房地產經紀人考試(必讀，名詞解釋，練習題)
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房地產基本制度與政策試卷
a、單項選擇題(***50題，每題1分。每個問題的備選答案中只有壹個最符合問題的含義，請在答題卡上塗黑其對應的數字)
1.部門規章與地方政府規章的有效關系是()。a .部門規章高於地方政府規章b .部門規章低於地方政府規章c .部門規章與地方政府規章具有同等效力d .不具有可比性
2.下列關於法律的說法不正確的是()。a .法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、規章壹般不溯及既往。b .地方性法規的效力高於同級和下級地方政府規章。c .當特殊規定與壹般規定不壹致時，應適用壹般規定。d .新規定與舊規定不壹致時，應適用新規定。
3.民事主體享有的權利和承擔的義務與民法()有關。a .概念b .對象c .結果d .內容
4.根據民法通則，限制民事行為能力人包括()。a . 10歲以下未成年人b . 10歲以上未成年人c . 16歲以上但未滿18歲能取得勞動收入的人d . 18歲以上不能辨認自己行為的精神病人。
5.《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)是()。a .單獨的條例
B.行政法規c .地方性法規
D.部門規章。壹切正當的社會行為都應該遵守的道德準則是()。a .平等原則
B.誠信原則c .公序良俗原則
D.自願原則7。代理的法律後果是由()直接引起的。a .代理人承諾
B.委托人承諾c .相對人承諾d .代理人與委托人協商承諾8。建築物區分所有權人轉讓其專有部分所有權的，對建築物及其附屬設施享有* * *權和* * *管理權。a .不壹起轉讓b .視為壹起轉讓c .與受讓人協商是否壹起轉讓d .與當地房地產管理部門決定是否壹起轉讓9 .某房地產開發企業取得了法定最高年限的住宅用地，建設商品房需要三年。如果商品房建成後出售，此時買受人取得的土地使用權期限是()。A. 47年
公元前67年至公元前70年
D.無限年10。劃撥土地使用權轉讓需要依法辦理出讓手續的，土地使用權出讓金為()。a .轉讓方的付款
B.受讓人支付c .轉讓人和受讓人各付壹半。d .轉讓方和受讓方協商支付11。以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用年限為()。A.40年B.50年C.70年d .使用期限沒有限制12。不動產權利變動以()的形式公示。a .擁有
B.交付c .使用
B.報名13。在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指()。a .取得拆遷許可證的單位b .被拆遷房屋的所有權人c .被拆遷房屋的所有權人b .被拆遷房屋的使用人和所有權人
14.城市房屋拆遷中，貨幣補償金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積由()確定。a .房屋重置價格b .房屋評估價格c .房地產市場價格d .房地產市場評估價格
15.在城市房屋拆遷中，房屋是否屬於違法建築是以房屋所處的位置()來確定的。a .城市房屋拆遷管理部門b .城市房產行政管理部門c .城市規劃行政管理部門d .城市市容管理部門
16.商品房預售廣告中不得涉及的內容是()。a .交通設施b .商業設施c .裝修d .市政設施
17.建設項目符合城市規劃要求的法律證明是()。a .選址意見書b .建設用地規劃許可證c .施工許可證d .建設工程規劃許可證
18.房地產開發項目的規劃設計條件如遇重大問題需要調整的，經()批準後，方可按新的規劃設計條件調整規劃設計。a .城市房地產開發部門b .城市規劃部門c .城市人民政府d .城市建設部門
19.在房屋建築質量保修期內，業主、使用人或者第三人因房屋建築質量缺陷遭受人身或者財產損害的，受害人應當向()請求賠償。a .建設單位b .工程質量監督機構c .施工單位d .設計單位
20.城市規劃區的具體範圍由城市人民政府在()的編制中界定。a .城市總體規劃b .城市分區規劃c .城市詳細規劃d .城鎮體系規劃
21.房地產開發企業承擔的商品房保修期自()之日起計算。a .工程竣工b .房屋交付c .工程竣工d .工程驗收。
22.在房地產廣告中，應當以從項目到具體參照物的現有交通幹道的()表示項目的位置。a .實際距離
B.時間距離，空間距離
D.心理距離23。保障性住房建設用地應以()形式供應。a .拍賣b .競價c .協議d .分配24。下列不屬於房屋所有權登記必經程序的是()。a .接受登記
B.所有權審查c .公告
D.頒發所有權證書。經工程質量監督單位核實，該商品房主體結構質量確實不合格，該商品房買受人()。a .無權退房，但房地產開發企業應依法承擔賠償責任。b .有權退房，並可向房地產開發企業要求賠償。c .有權退房，但不得向房地產開發企業要求補償。d .無權退房，但房地產開發企業必須及時重建。26.商品房銷售時，房地產開發企業應當向買受人提供住宅質量保證書和()。a .住宅功能保障b .住宅環境保障c .住宅生活說明書d .住宅使用說明書
27.下列關於房地產交易價格的說法不正確的是()。a .交易雙方應如實申報交易價格。b .申報成交價格明顯低於市場價格時，以主管部門確定的價格為準。c .交易雙方對主管部門確定的評估價格有異議的，可以要求重新評估。d .交易價格明顯低於正常市場價格的，以評估價格作為納稅依據。
28.土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年。如果土地使用者在15年後使用該宗地，受讓人將獲得土地使用年限為()。公元15年
29.商品房預售合同應當由()向登記部門登記。a .買家
B.房地產開發企業c .購房者和房地產開發企業d .購房者或房地產開發企業30。租賃期限屆滿時，當事人可以
續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過()。A.10 B.20 C.30 D.50 31。下列關於抵押人和抵押權人的說法中，正確的是()。抵押人是債務人，抵押權人是債權人。b .抵押人為債務人，抵押權人為債權人或第三人。c .抵押人為債務人或第三方，抵押權人為債權人。d .抵押人為債務人或第三方，抵押權人為債權人或第三方。32.租賃房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知()。a .抵押登記部門
B.抵押權人c .租賃登記備案部門
D.借款人33。新購房屋分割時，房屋處理應()。a .初始登記
B.轉移登記c .變更登記
D.取消註冊。房屋他項權利登記應由()申請。a .房子的主人
B.其他權利人c .房屋所有權人和其他權利人* * *同d .房屋所有權人或其他權利人35。下列關於房屋他項權利登記的說法中，正確的是()。a .房屋所有權證和其他房屋所有權證由房屋所有人持有。b .房屋所有權證和其他房屋所有權證由房屋所有人持有。c、房屋所有權證由不動產登記部門暫扣，其他房屋所有權證由房屋所有人持有。d .房屋所有權證交回房屋所有人，另壹份房屋所有權證由房屋所有人持有。36.房屋權屬檔案應以()為單位歸檔。a .登記序列號
b .邱c .門牌號碼
D.證書名稱為37.1996。8月，甲方購買了壹套普通住房用於自住。1999年9月，甲方出售房屋，出售時()。a .免征營業稅b .減半征收營業稅c .按照進價和售價的差額征收營業稅d .按照售價征收營業稅。
38.下列增加納稅人負擔的措施是()。a .設定門檻
B.獎金c .滯納金
D.罰款39。土地增值稅的對象是()。a .國有土地上房地產的轉讓b .房地產的贈與c .房地產的轉讓d .國有土地上房地產有償轉讓取得的土地增值40。房產稅是根據房產租金收入征收的，稅率是()。10% b . 12% c . 20% d . 30% 41。職工繳納的住房公積金。
黃金享有()。
A.轉讓權
B.自由處置權c .占有權和使用權d .自由交換權42。個人住房貸款抵押合同自()之日起生效。a .合同簽署
B.抵押登記c .主合同生效
D.雙方都同意。業主大會成立後，選聘或者解聘物業管理企業應當由(
)決定。a .業主委員會b .房地產行政主管部門c .業主大會
D.房地產開發商。商品房買受人在購房時向出售單位繳納的維修基金屬於()。a .個人買家
B.所有業主* * *和賣房的c單位壹樣。
D.物業管理公司。根據《物業管理條例》，業主是指()。a .房屋所有人b .房屋所有人c .房屋所有人或使用人d .房屋所有人和使用人46。下列不屬於消費者權益的是()。a .保障安全權
B.c .商品識別權
D.依法結社的權利。王某與某房地產開發公司簽訂商品房買賣合同，王某購買商品房壹套，價值50萬元，約定某房地產開發公司於次年5月30日交房。合同簽訂後，王向某房地產開發公司支付了2萬元定金。房地產開發公司違約的，房地產開發公司應當將定金返還王()。2萬元
B.4萬元C.6萬元
D.8萬元48。下列關於房屋買賣合同生效條件的說法中，不正確的是()。a .經主管部門登記後生效。意思必須是真實的。c .不得違反法律。d .不得違反公眾利益。49.如果合同中的履行地不明確，合同的履行地是()。a .如果支付款項，應在支付款項的壹方所在地履行。b .不動產交付的，在受讓人所在地履行。c .不動產交付的，在支付方所在地履行。50.根據行政訴訟法的規定，我國行政訴訟的舉證責任由()承擔。a .原告
B.被告丙原告、被告丁人民法院二。選擇題(***30題，每題2分。每個問題的兩個或兩個以上的備選答案符合問題的含義。請塗黑答題卡上相應的數字。選擇錯誤不得分；少選選對，每個選項0.5分。)5 l .設立房地產中介機構的條件是()。a .依法成立。(二)有必要的財產或者資金。c .有主管部門。d .它有自己的名稱、組織和地點。e .能夠獨立承擔民事責任。52.承擔民事責任的方式主要包括(
)等等。a .罰款
B.停止侵權c .返還財產d .賠禮道歉e .支付違約金53。下列關於行政復議的說法中，正確的是()。a .行政復議不是行政行為。b .行政復議是對行政相對人的壹種救濟。c .行政復議是對行政主體的救濟。d .具體行政行為可以申請行政復議。e .抽象行政行為可以申請行政復議。54.下列權利中，屬於財產權的有()。a .房屋所有權
B.姓名權c .土地使用權
D.債權e .肖像權55。原土地使用權出讓合同包括()。a .出讓土地的位置b .出讓土地的界限c .動工開發的期限d .土地的四通計劃e .違約責任56。下列關於我國土地制度的說法中，正確的是()。a .所有的土地都是社會主義公有的。b .大部分土地為社會主義公有，小部分土地為私有。c .城市地區的土地屬於國家所有。d .農村和郊區的土地壹般屬於農村集體經濟組織。e .農村的宅基地、自由地、自由山可以歸農民(農民)私人所有。57.經有批準權的人民政府批準，不需要辦理土地使用權出讓手續的有()。a .國家機關用地b .學校經營性用地c .城市主幹道用地d .孤兒院用地e .軍隊離退休幹部用地58。在城市房屋拆遷過程中，拆遷人應當依法對被拆遷人進行補償()。a .違章建築b .抵押房屋c .產權不明的房屋d .未超過批準期限的臨時建築e .產權有爭議的房屋
59.《城市房屋拆遷管理條例》規定，申請房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交()等材料。a .建設項目批準文件b .建設用地規劃許可證c .國有土地使用權批準文件d .房屋拆遷評估報告e .拆遷方案和拆遷計劃60 .下列關於房屋租賃合同的說法中，正確的是()。a .房屋租賃合同是必備合同。b .房屋租賃合同是雙務合同。房屋租賃合同應采用書面形式。d .房屋租賃合同應在房產管理部門登記。61.城市分區規劃的主要任務是在總體規劃的基礎上，對城市土地利用和()配置作進壹步的安排。a .容積率b .建築密度c .人口分布d .公共設施和城市基礎設施e .綠地率62。下列建設工程必須招標()。a .國家重點工程b .農民投資自建房c .利用世界銀行貸款項目d .民營企業家投資開發的住宅小區項目e .民辦學校教學樓63。下列情況下，不得發布房地產廣告()。a .集體土地上開發建設的房屋b .權屬有爭議的房屋c .已通過竣工驗收尚未交付使用的商品房d .已抵押的在建工程e .已被司法機關依法查封的房屋64 .正常使用情況下，房地產開發企業對住宅購買者承擔的最低保修期為1年。保修項目有()。a .屋頂防水
B.墻面滲漏c .墻面抹灰d .潔具e .采暖系統65。下列關於商品房保修的說法中，正確的是()。a .房地產開發企業對商品房的保修期限不得低於建設單位對商品房的保修期限。b .保修期內出現質量問題，建設單位應向商品房買受人履行保修義務。c .質量問題在保修期內，房地產開發企業和建設單位* * *向商品房買受人履行保修義務。d .房地產開發企業免於承擔因商品房買受人使用不當造成的損失。e .房地產經紀機構獨家銷售的商品房應承擔該商品房的保修責任。66.根據《城市房地產轉讓管理辦法》的規定，下列房地產不可轉讓的是()。A. B .權屬有爭議的* * *有房產，c .經其他* * *人書面同意。d .用抵押財產。e .未依法取得房地產權屬證書的。下列房地產可以抵押(
)。a .國有土地上依法取得的房屋b .以出讓方式取得的土地使用權c .集體土地使用權d .鄉鎮企業的廠房e .用於市政的房地產68 .下列房屋不得出租()。a .違章搭建的房屋b .被司法機關查封的房屋c .未取得房屋所有權證書的房屋d .其他房屋* * *部分人不同意出租的房屋e .已購買的公房69 .房屋權屬登記機關有權註銷房屋所有權證()。a .虛假申報b .塗改他項權利證書c .抵押期限已到，抵押人未辦理他項權利註銷登記d .房屋權利滅失，權利人在規定期限內辦理房屋權利後未辦理註銷登記e .因登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記虛假70 .房地產權利人應當因()等事項申請房地產權屬轉移登記。
A.房屋買賣b .房屋繼承c .法定名稱變更d .房屋改建e .房屋用途變更71。下列關於出租房屋抵押的說法中，正確的是()。a .房屋所有權抵押，房屋占用範圍內的土地使用權抵押。b .抵押實現後，原房屋租賃合同在有效期內對抵押房地產的買受人繼續有效。c .抵押權實現後，房屋租賃合同對受讓人不具有約束力。房屋所有權抵押，同時抵押房屋使用權。e .抵押人應將房屋租賃情況告知抵押權人，並將抵押情況告知承租人。72.房產稅的征稅範圍是()。
A.城鎮b .建制鎮c .工礦區d .縣e .市73。個人出售房屋應繳納的稅費有()。a .營業稅b .房產稅c .契稅d .城市維護建設稅e .教育費附加74。土地增值稅的納稅人包括()。a .在中國出售不動產的個人b .在中國繼承不動產的外國人c .在中國出售不動產的外國人d .在中國繼承不動產的個人e .在中國接受不動產的社會組織75 .下列情況下，職工可以提取住房公積金()。a .購買自住住房b .大修自住住房c .裝修自住住房d .償還自住住房貸款本息e .繳納物業管理費76 .住房公積金管理中心以()的形式運作住房公積金。a .為職工發放個人住房貸款b .購買國債c .為住房置業者提供擔保d .為個人購房提供擔保e .為房地產開發企業發放流動資金貸款77 .在物業管理中，業主委員會的職責是()。a .召集和主持業主大會b .修改業主公約c .監督和協助物業管理企業履行物業服務合同d .調解物業管理活動中的糾紛e .監督業主遵守業主公約。
78.根據《合同法》規定，下列行為屬於要約邀請而非要約()。a .拍賣公告
B.招標公告c .發送的房地產經紀合同樣本d .發送的價目表e .發布僅介紹房地產項目名稱的廣告79。消費者與經營者之間解決消費者權益糾紛的途徑有(
)。a .協商解決b .請求消費者協會調解c .根據達成的仲裁協議提交仲裁機構仲裁d .向有關行政部門申請行政復議e .向人民法院提起訴訟。
80.根據《行政訴訟法》，房地產經紀人可以對下列行為提起行政訴訟(
)。a .對行政機關作出的罰款決定不服的b .認為行政機關侵犯其合法的經營自主權c .認為行政機關頒布的部門規章不公平d .認為行政機關侵犯其財產權e .認為符合法定條件向行政機關申請許可，行政機關不予頒發。3.綜合分析題(***20個小題，每個小題2分。每個問題的壹個或多個備選答案符合問題的含義。請塗黑答題卡上相應的數字。選擇錯誤不得分；少選選對，每個選項得0.5分。(1)2004年，國家加強對土地市場的管理和整頓，國務院要求在8月31前清理土地出讓協議遺留項目。2002年6月，壹家開發商獲得了城市規劃區內壹塊國有土地的使用權。土地使用權出讓合同約定2002年6月開工建設，但直到2004年8月31日才開工。
81.如果開發商未能按照約定的開工日期開發土地，可根據國家相關法律法規采取以下措施(
)。a .無償收回土地使用權b .強制收回土地使用權，但給予適當補償c .可以征收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費d .延長開發建設期限，但最長不得超過兩年。82.開發商擬出讓該地塊土地使用權，受讓人欲改變原出讓合同約定的土地用途。下列說法正確的是()。a .必須征得轉讓方和規劃管理部門的同意。b .必須簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同。c .轉讓方應將土地收益上繳國家。d .相應調整土地使用權出讓金。
83.如果拆除該地塊上的房屋，下列說法不正確的是()。開發商必須申請房屋拆遷許可證。b .必須委托專業拆遷單位進行拆遷。c .開發商在拆遷前必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議。d .強制拆遷程序只能在拆遷行政裁決後進入。
84.對於房地產開發項目，已取得土地使用權的開發企業壹般委托規劃設計單位進行()。A .控制性詳細規劃b .修建性詳細規劃c .建築結構設計d .建築設計(二)某房地產開發企業(以下簡稱A公司)有壹個房地產開發項目，由商品房和商業營業用房兩部分組成。商業營業用房已竣工，該房屋已作為在建工程抵押。房地產代理公司是銷售該項目的唯壹代理人。
85.乙方房地產經紀公司在代理過程中，針對A公司資金緊張、銷售不理想的現狀，制定了以下項目方案，其中()違反了國家有關規定。a .轉讓部分住宅項目。b .將商業場所回售給委托人。c .向買方收取商業用房合同標的金額25%的定金。d .以員工購房名義申請個人住房貸款，貸款資金由A公司支配使用，按期償還借款人。86.房地產中介公司與A公司在協商簽訂房地產代理合同時，對中介費收取有以下想法，其中正確的是()。A .向A公司收取代理費b .向A公司和買方各收取壹半代理費。c .免除A公司的代理費，向買方收取手續費。d .甲公司確定銷售底價，超過銷售底價的部分歸乙方房地產中介87。甲公司辦理商品房預售許可證必須提交的材料包括()。a .土地使用權證和建設工程規劃許可證b .商品房預售方案c .投資額達到項目總投資額25%以上的證明d .商品房銷售委托書88 .甲公司銷售商品房時，應當()。a .償還貸款，解除在建工程抵押關系。b .經抵押權人同意。c .經房地產權屬登記機關同意。d .通知抵押權人，告知買受人所售商品房已經抵押。89.房地產中介在銷售商品房時，應當向買受人出示()。a .商品房預售方案b .土地使用權出讓合同c .預售許可證d .商品房銷售委托書90。b .房地產中介在發布房地產廣告時作出以下承諾，有些不正確的是()。a .提供代理權證服務b .保證升值或投資回報c .提供貸款服務d .住戶口、上學等。
(3)某房地產開發公司開發建設住宅小區。2001 1小區竣工驗收。張於2002年6月5438+10月在該小區購買了壹套住房。他在與某房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時，建議將部分購房款單獨列為裝修費用，以便少交契稅。壹家房地產開發公司沒有反對。半年後，張某認為合同中單獨列明的裝修費用遠高於實際裝修費用，遂向法院提起訴訟。
91.張購買的住宅屋面防水最低保修期為()。A.2年B.3年C.4年D.5年92。《城市房地產管理法》規定國家實行()制度。a .房地產交易價格申報b .契稅登記c .公民購房資格認證d .房地產價格評估93 .商品房買賣合同屬於()。
A.不要收縮
B.基本合同c .非典型合同
D.典型合同94。張買房時應支付()。
A.財產稅
B.契稅c .個人所得稅d .城鎮土地使用稅95。下列關於張與某房地產開發公司簽訂的商品房合同中裝修費條款效力的說法中，正確的是()。a .明顯不公平是可改變的和有效的。b .是雙方真實意思的表達。c .以合法形式掩蓋非法目的是無效的。d .惡意串通，損害國家利益的無效。(4)某房地產開發公司(以下簡稱A公司)取得城市規劃區內某地塊的土地使用權，用於建設商品房項目。該地塊拆遷範圍包括王的房屋和壹所社會福利院。因為王不住在這個城市，他把房子長期租給了劉。房子拆的時候，雙方約定的租期還是五年。
96.甲公司可以()的形式取得該地塊的土地使用權。a .拍賣
B.投標c .分配
D.轉97。下列關於甲公司申請建設本項目的說法中，正確的是()。A、甲公司在簽訂土地使用權出讓合同後，向市建設行政主管部門申請項目選址。b、甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應向市規劃部門申請辦理項目選址和建設用地規劃許可證。c、甲公司在簽訂土地使用權出讓合同後，向市規劃部門申請項目選址和建設用地規劃許可證。d、甲公司在簽訂土地使用權出讓合同前，應向市規劃部門申請項目選址和建設用地審批。簽訂出讓合同後，申請建設用地規劃許可證。98.王在本市沒有其他住房。若王某與劉某繼續維持租賃關系，甲公司與王某簽訂的房屋拆遷補償安置協議的內容應包括()。a .貨幣安置b .安置房面積和位置c .搬遷期限
重定位轉換模式99。如果王想獲得貨幣補償，那麽王應該()。A .與劉保持租賃關系b .要求政府安置劉c .要求A公司安置劉d .與劉協商解除房屋租賃關系100。下列關於福利院拆遷補償安置的說法中，正確的是()。a .根據本市拆遷管理部門的要求進行貨幣補償。按照本市規劃部門的要求進行重建。c .如果進行貨幣補償，由於缺乏可比實例，采用成本法進行評估更為科學。d .如果進行貨幣補償，由於缺乏可比實例，采用收益法進行評估更為科學。
券商試卷介紹
a、單項選擇題(***50題，每題1分。每個問題的備選答案中只有壹個最符合問題的含義，請在答題卡上塗黑其對應的數字)
1.房地產經紀人從事房地產代理業務，必須以房地產經紀機構為()。a .主要渠道
B.承運人c .基礎
D.保證2。...................................