買住宅還是買公寓，這是壹個艱難的選擇，壹些人選擇買住房，因為住房的使用年限更長，而且水電費更便宜，但是有些人就會選擇買公寓，因為公寓更加美觀，而且貸款門檻低，那麽到底該如何選擇呢？還是先來看看購買公寓的缺點吧。
1、土地使用年限短
比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2、高稅費轉手交易難
根據政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收壹般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業交易總價征收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%。
3、房貸利率高年限短
雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批較高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率壹般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
4、管理費水電費更貴
公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業的用水加汙水處理費收費標準為2元/立方米，商業物業用水的收費標準就會達到為4元/立方米；住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。另外，商用公寓的管理費壹般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月價格要高得多。
5、不能入戶沒有學位
購買商用公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市核心，附近還有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對壹向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期利潤將大打折扣。
以上就是小編為大家整理的購買公寓的缺點，希望可以幫到妳們。
（以上回答發布於2017-01-23，當前相關購房政策請以實際為準）
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