房子出租壹定要加這四句話：
1、租客如果說要增加設施或者是其他的裝修必須征得房東同意並承擔所有費用。
2、在租賃期限內，租客是該房屋的實際管理人，該房屋內所發生和所有安全事故都由租客來承擔與房東無關，包括但不限於高空拋物，水、電、燃氣的使用不當，在屋內摔倒等給租客造成的人身傷害，房東都不承擔任何責任。
3、租客不得在房屋內從事違法犯罪活動，否則後果自負，房東有權終止合同。
4、租賃期限內，租客不得將該房屋轉租給其他人使用或者拖欠房租超過15天，房東有權立即無條件收回房子。
房子出租需要註意什麽
1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件,並且互相留身份證的復印件。較好加上本地派出所簽發的暫住證。
2、簽合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償等。寫明室內物品清單,再細小的東西都要寫,並且寫明如果損壞,該怎麽賠償。
3、簽訂書面的《房屋租賃合同》民法典規定,租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的,視為不定期租賃。此外,缺少書面合同,雙方的權利義務不易確定,容易發生糾紛。因此,無論租賃期限長短,較好簽訂書面的租賃合同,明確雙方的權利義務。
4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時,如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修,壹直是實踐中的爭議熱點。根據較高人民法院的司法解釋,如合同沒有明確約定,要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復等事項。
5、有關租金的人民幣大寫約定,確切的交付方式,對於水電費、有線電視費、衛生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。
6、要友好相處,不要說妳做為房東,就可以想怎麽樣就怎麽樣,也不要年年漲房租,因為房客如果感到房租不合適的話就會搬走,再搬來的房客性格什麽的妳也得重新接觸。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束,是法律關系也是朋友關系,也是緣份。
7、提前解約較好要有合同約定房屋租賃合同壹般都有明確的租賃期限,但由於各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒有對此作出約定,很容易產生糾紛。如果能在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定,將便於屆時雙方友好處理。
8、房東要做好消防工作。《刑法》第六百零二條:違反消防管理法規,經消防監督機構通知采取改正措施而拒絕執行,造成嚴重後果的,對直接責任人員,處三年以下有期徒刑或者拘役;後果特別嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑。
9、合同壹式2份,雙方各壹份。