壹、請教壹種貸款方式的回報率是多少
這個相關精算書籍其實這壹個是壹個十分簡單的問題。在收款項後即按總額的12%支付壹次性貼息，那麽實際貸款是貸款合同上金額的88%。至於第二年開%支付利息經財團的時間是第二年剛開始，還是年末，會影響相關計算。假定市場的長不變，設這個利率為x%，以第二年的年頭就付利息為例:總金額的13%(註:以下示，由於與本金的多少沒有直接關系)，則這項款折算後的，同樣道理第三年利息折現值為:13%/(1x%)^2如此類推，由此得到如此關系式:88%>=13%[1/(1x%)1/(1x%)^21/(1x%)^3......1/(1個式子表明只要現值等於88%就保本了。解得長期利率不變的情況下x只要小於或等於6.491就保本了。用同樣方法可以得到如果第二年開始付息是在年末的式子為88%>=131/(1x%)^31/(1x%)^(1x%)^12]，這樣只要長期利率不變的情況下，只要x小於5.454就保本了。由於利率是波動的，並不是長期不變的，這個要通過精以估計獲利情況，由於每年接影響折算後的現值，如果是以年頭就支付相關利息風險較小，基本能獲取較大利潤，如果是後者，由於增加多了受到利率波動影響較大。由於前者的利率較達到如此高的水平，基本是穩賺的，如果後者則並不是，相比之下利率低了壹個百分點，但時間上增長，利率波動風險增大，且利率水平不算太的情況提高了，所以可以知道這利率並不是很保本。至於妳後面提出的問題我不想再回答了，原因是由於這主要受利率波動影響，只要建立相關模型就能計算出來，相關獲利、獲利多少只是壹個不是太可靠的數據，至於按總額的百分之多少就能保本，根本不能給出肯定的答案。另外，壹般銀行並不是這樣還款的，但是妳所說的是財團，我並不太清楚，但如果以銀行的做法，它們的還款金額遇到利率變動下是可變的，但它們壹般會做壹個等本息還款的相關計劃，最後它們所賺取的利潤在期初基本是能確定的。
二、回報率如何計算?
投資回報率應該怎樣計算?
ROI(投資回報率)是壹個比較簡單的概念，它指企業所投入資金的回報程度。IDC稱ROI是不同規模投資的凈收益(包括降低的成本和增加的收益)。標準的簡化
ROI=收益/投資×100%如何計算投資回報率
以下介紹如何計算妳的投資回報：
1首先計算某壹個商業期滿時妳所擁有的財產額，稱之為妳的期末財產與A。
2扣除妳對該公司的最初投資額。最初投資額成為妳的期始財產與B。
3所得的結果再除以妳的期始財產。
4最後乘以100以表示妳的回報的百分比。公式：A-BB×100=ROI(投資回報率)
比如說妳查明教會正計劃為當地的孩子舉行壹個美術和手工藝賽事。他們需要為孩子們準備50件絲網印刷襯衫。妳去批發市場以每件4美元的價格買了50件襯衫，***花去200美元：50件襯衫×4美元/每件=200美元
然後妳以400美元的價格將襯衫賣給教會。采用以上的4個步驟來計算妳的該投資回報率為多少？400美元-200美元200美元=200美元200美元=1×100=100%該投資回報率為100%。
這裏有壹個簡單的方法來記住該公式：妳的所得妳的付出×100%=投資回報率總公式為=年利潤/投資總額
2.利潤：年利潤表示妳投資這個項目，預計每年平均凈賺多少，這個可就是要妳做項目的自己估計了，比如妳這個項目壹年賣出80萬，妳的投資成本是70萬，則妳今年的凈利潤就是10萬。
3.投資總額：=原始總投資資本化利息。其中，原始總投資是妳項目建設時的各項花費之和。資本化利息就是妳這個項目如果是用借款建設的，那這部分借款從妳開始建設壹直到妳項目交工所發生的利息就是資本化利息。通俗的說
妳企業打算做五年，前期的投入有：固定資產10萬，人工5萬，其他前期投入5萬。（分五年攤，每年固定成本為4萬）
第壹年，凈利潤10萬，費用、材料***計46萬。
第壹年的投資回報率=10/（464）100%=20%
第二年，凈利潤20萬，費用、材料***計46萬。
第二年的投資回報率=20/（464）100%=40%
這裏的重點就是前期的投入分攤問題，如果妳的前期投入受益年限更長的話，那每年分攤費用就更少
投資回報率如何計算
妳是要考試，還是要自己算算，如果要參加考試的話，最好翻翻書。如果是自己做生意的話，我幫妳算算，見下面：
_年投資回報率是(（3300-40000/24)12）/80000=25%
這個是約等於，大概是25%,這個年回報率，已經很高了。
現在城市裏租房子的年回報率大約是5%左右，銀行貸款的年回報率，大約是5%-8%，算上灰色收入也不會超過16%。
解釋壹下吧，年回報率實際上是：[妳每年收入的錢（330012）]/[妳最開始投入的錢80000]，但是這是在妳80000塊錢不變的基礎上，現在妳的8萬塊在2年後變為40000了，也就是說妳每年減少2萬。那麽妳每年收入的錢（330012）減去20000除以80000就是妳的年回報率了。
妳在回頭看這個公式“(（3300-40000/24)12）/80000=25%”
40000/24是妳每個月變動的錢，3300-40000/24是妳實際1個月收入的錢，這個錢數乘以12是妳實際1年收入的錢，除以妳的總投資，就是妳的年回報率。
謝謝希望能幫到妳。
如果只是投資的話，這是個回報率很高的投資，要小心。
但是如果這是壹個項目的話，這就未必是個好項目了，因為妳還要花時間去管理和維護，就是妳的工資，妳還沒考慮到。
如何計算投資回報率
“投資”意思是把妳個人的金錢、時間或精力資源都投入到妳預期有利潤或有令人滿意的可回報的事物中去。開辦妳自己的公司就是妳使用自己的資源的壹項大投資。妳決定開辦什麽樣的公司，是不是對自己的金錢、時間和精力的最佳投資呢？在這壹章中，們將研究頂尖商人在做這樣的決策時所運用的方法。_
投資回報率_
妳開辦企業就意味著把自己的時間、精力和金錢進行長期、日常的投資。妳這麽做是因為妳相信有壹天公司的回報將大於目前所投入的時間、精力和金錢的價值。不經意間，妳已經計算了妳的投資回報率並已經發現該回報率是可以接受的。_
商人們需要了解他們的投資回報率將是多少。通常回報率被稱為投資回報率RETURNONINVE
STMENT(“RETURN回報”意為“利潤PROFIT”，介詞“ON”指“除以”)，它是以最初投資額的壹個百分比來表示的。_
發現任何壹個年輕人都能學會有關回報率的計算。在的公司，看出回報率對於壹個新的創業者來說是極其重要的壹種決策幫助。以32000美元起家，對所花的每壹分錢，都計算了該投資能帶來多少回報。問自己：這項支出能否提高的投資回報率？這種不斷的分析的確對幫助很大。_
如何計算投資回報率_
以下介紹如何計算妳的投資回報：__
1_首先計算某壹個商業期滿時妳所擁有的財產額，稱之為妳的期末財產與A。_
2_扣除妳對該公司的最初投資額。最初投資額成為妳的期始財產與B。_
3_所得的結果再除以妳的期始財產。_
4_最後乘以100以表示妳的回報的百分比。__
公式：A-BB×100=ROI(投資回報率)__
比如說妳查明教會正計劃為當地的孩子舉行壹個美術和手工藝賽事。他們需要為孩子們準備50件絲網印刷襯衫。妳去批發市場以每件4美元的價格買了50件襯衫，***花去200美元：__
50件襯衫×4美元/每件=200美元__
然後妳以400美元的價格將襯衫賣給教會。采用以上的4個步驟來計算妳的該投資回報率為多少？__
400美元-200美元200美元=200美元200美元=1×100=100%__
該投資回報率為100%。_
ebata回報率是什麽意思？怎麽計算？
權益報酬率又稱為凈值報酬率，指普通股投資者獲得的投資報酬率。(ReturnonStockholders'Equity,ROE).
權益報酬率=（稅前凈利潤－優先股股息）÷（股東權益）×100%
權益或股票凈值、普通股帳面價值或資本凈值，是公司股本、公積金、留存收益等的總和。股東權益報酬率表明普通股投資者委托公司管理人員應用其資金所獲得的投資報酬，所以數值越大越好。
投資回報率的計算公式
投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%，從公式可以看出，企業可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產利用效率來提高投資回報率。投資回報率（ROI）的優點是計算簡單。投資回報率（ROI）往往具有時效性--回報通常是基於某些特定年份。
投資回報率怎樣計算
朋友，投資回報率就是說投資於利潤的比率！譬如妳投資1000元購入壹批貨，然後以1500元賣出，那麽妳的投資回報率應為（1500-1000）除以1000再乘以百分之百，那麽就得出妳的投資回報率了，另外，妳說投資回報率達到多少才算賺，這個嘛，呵呵，只要高於妳投資費用與投資成本的比率，都算有的賺！至於要高出多少，那純粹要看妳的能力和運氣了，希望妳能明白，再見！
投資回報率應該怎樣計算?
投資回報率計算方法：
計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價
計算購入再售出的投資回報率=(售出價－購入價)/購入價
例如，有壹臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。那麽，它的投資回報率將是多少呢？計算壹下：套用上述計算公式：這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%，要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麽它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%
投資回報率的計算公式
妳貸款是多少？按現在二套房政策，若22萬元為總房價，首付4成，貸款也就是132000，若年息6.9%，月還款為759，收入大於棱款。劃算。
三、請教壹種貸款方式的回報率是多少
這個財團肯定是獲利了，如果妳看相關精算書籍其實這壹個是壹個十分簡單的問題。在收款項後即按總額的12%支付壹次性貼息，那麽實際貸款是貸款合同上金額的88%。至於第二年開始按每年總額的13%支付利息經財團的時間是第二年剛開始，還是年末，會影響相關計算。
假定市場的長期貸款利率在任何情況下不變，設這個利率為x%，以第二年的年頭就付利息為例：總金額的13%（註：以下的數只以百分率表示，由於與本金的多少沒有直接關系），則這項款折算後的現值為:13%/(1x%)，同樣道理第三年利息折現值為:13%/(1x%)^2如此類推，由此得到如此關系式：88%>=13%[1/(1x%)1/(1x%)^21/(1x%)^3......1/(1x%)^11]這個式子表明只要現值等於88%就保本了。解得長期利率不變的情況下x只要小於或等於6.491就保本了。用同樣方法可以得到如果第二年開始付息是在年末的式子為88%>=13%[1/(1x%)^21/(1x%)^31/(1x%)^4......1/(1x%)^12]，這樣只要長期利率不變的情況下，只要x小於5.454就保本了。由於利率是波動的，並不是長期不變的，這個要通過精算學的相關模型測試就可以估計獲利情況，由於每年的還款是壹致的，而利率的變動直接影響折算後的現值，如果是以年頭就支付相關利息風險較小，基本能獲取較大利潤，如果是後者，由於增加多了壹個貼現率，相關利潤會減少，且受到利率波動影響較大。由於前者的利率較高，在很少情況下市場利率會達到如此高的水平，基本是穩賺的，如果後者則並不是，相比之下利率低了壹個百分點，但時間上增長，利率波動風險增大，且利率水平不算太高，市場利率水平高於這利率的情況提高了，所以可以知道這利率並不是很保本。
至於妳後面提出的問題我不想再回答了，原因是由於這主要受利率波動影響，只要建立相關模型就能計算出來，相關獲利、獲利多少只是壹個不是太可靠的數據，至於按總額的百分之多少就能保本，根本不能給出肯定的答案。
另外，壹般銀行並不是這樣還款的，但是妳所說的是財團，我並不太清楚，但如果以銀行的做法，它們的還款金額遇到利率變動下是可變的，但它們壹般會做壹個等本息還款的相關計劃，最後它們所賺取的利潤在期初基本是能確定的。
四、什麽是貸款收益率？
貸款收益率：
貸款收益率也稱基準折現率是企業或行業或投資者以動態的觀點所確定的、可接受的投資項目最低標準的受益水平；
是投資決策者對項目資金時間價值的估值；
基準收益率的確定既受到客觀條件的限制，又有投資者的主觀願望；
基準收益率表明投資決策者對項目資金時間價值的估價，是投資資金應當獲得的最低盈利率水平，是評價和判斷投資方案在經濟上是否可行的依據，是壹個重要的經濟參數；
基準收益率主要取決於資金來源的構成、投資的機會成本、項目風險以及通貨膨脹率等幾個因素。