壹、房東和租客私下簽合同有效嗎
1、房東和租戶之間自行簽訂的房屋租賃合同是否具有法律效力要根據實際情況而定的，依法成立的合同，自成立時生效，具有法律效力。但是壹方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，或者合同本身損害社會公***利益，違反法律、行政法規的強制性規定的，則合同無效。 2、依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。 3、法律規定:《民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同效力依法成立的合同，受法律保護。 依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。二、租房應註意的問題有哪些
1、確認房產證上的人和妳簽合同的人是不是壹樣，查看出租人的房產證明和有效身份證明是否壹致 租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麽應當出示與原產權單位簽署的購房合同。 2、租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押壹付三、押二付三還是押二付四 因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。 3、不能“簽”口頭協議 租房壹定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使妳不了解房屋租賃合同常用版的詳細內容是什麽，但是妳要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、並列明租住前的各項數字，以區分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同裏，以避免以後麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。 房東和租客私下簽合同有效嗎?房東和租客私底下簽訂的合同只要是符合規定它就能夠生效，但在簽訂合同之前，也要細看合同的內容。房東和租客私下簽合同租客擔心內容對自己不利，要解決並給自己帶來好處可以找律師幫忙。