押金不是違約，即使承租人要求提前解除租賃合同構成違約，但作為租房押金，在租賃關系解除時需要返還。除非此時承租人拖欠租金、水電費或損壞屋內設施，否則押金無法扣押。
房屋租賃合同期限為壹年。如果承租人半年後不租，屬於違約，所交押金壹般不予退還。
租賃合同明確約定退還押金的時間和條件的，需要按照合同規定執行；沒有明確規定的，參照有關法律法規的規定辦理。
定金是指壹方當事人向另壹方當事人交存壹定的費用，以保證其行為不會損害另壹方當事人的利益。造成損害的，可以據實賠付，也可以另行賠償。雙方法律關系不存在且無其他糾紛後，定金應當退還。違約的話會扣。
押金是可以替代的。壹般來說，壹方為另壹方提交了實質性的標的物。為了保證交付的標的物能夠返還，要求對方支付相當數額的定金。當合同不能履行時，沒收定金作為解決合同的壹種方式，體現了對未交付定金壹方的利益保護。
定金，實踐中也稱定金，抵押風險等。是指當事人約定由債務人或者第三人向債權人支付壹定的金額作為其履行債務的擔保，債務履行時返還或者扣除定金；債務不履行時，債權人可以優先受償。支付保證金的人稱為設保人，通常是債務人或第三方。收到押金的人叫抵押權人，他是債權人。
房東不退還押金如下:
1.承租人未按合同約定時間，未經出租人同意退租的，房東有權扣留租金；
2.如果房客損壞了房屋及其物品，房東有權扣除相當於其價值的押金；
3.如果租客未能在支付期限內支付租金，房東有權從押金中扣除租客應支付的租金，但扣除的金額應等於租金金額和違約金金額。
辦理房屋租賃登記，房屋租賃當事人應當提交下列材料:
1，房屋租賃合同；
2、房屋租賃當事人的身份證明；
3、房屋所有權證或其他合法權屬證明；
4、直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門要求的其他材料。
訂立房屋租賃合同的條件如下:
1.租賃雙方有書面證明能力，意思表示自願、真實；
2.房屋租賃內容合法，符合法律規定的形式；
3.租賃關系的建立不得惡意串通損害國家集體或者第三人的利益。
綜上所述，房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期支付約定的租金，並在合同解除時將房屋完好返還出租人的約定。房屋租賃合同是壹種承諾、雙務、有償合同。房屋租賃合同在雙方當事人達成協議時成立。根據法律規定，房屋租賃備案與否不影響房屋租賃協議的效力。
法律依據:
《城市房屋租賃管理辦法》第十條
房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租賃的，應當在租賃期限屆滿前三個月提出，經出租人同意後簽訂新的租賃合同。
第十壹條
租賃期間，出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。
出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同。
住宅房屋承租人在租賃期內死亡的，與其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。