“產權證”是指在房屋竣工驗收後，交付給購房者之前，房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記的申請。房地產管理部門受理登記申請後，應當在30日內作出準予登記的決定，並頒發房地產證，即大產權證。對於新建商品房，法律規定合同壹方可以申請流產證明。a“小產證”是指房地產開發商取得大產證後，購房者取得的房地產產權證。
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1.什麽是房地產？
答:房地產是不動產和房地產的總稱，是指土地和土地上的建築物、構築物。
2.什麽是不動產權？
答:是指權利人對土地的使用權和土地上建築物、構築物的所有權，以及由上述權利產生的抵押權等其他權利。
3.《城市房屋權屬登記管理辦法》是什麽時候實施的？
答:該辦法已經1997年10月24日建設部第六次常務會議通過，並於65438年10月27日以建設部第57號令發布。自1998年8月起施行。2001年8月5日根據中華人民共和國建設部令第99號發布實施的《建設部關於修改〈城市房地產權屬登記管理辦法〉的決定》修訂。
4.為什麽要進行不動產權利登記？
答:房地產權利登記是房地產產權管理的主要行政手段，是政府完善法制、加強房地產管理、依法確認房地產權利的法定程序。不動產權利登記有三個作用:(1)物權確認，即確認不動產的所有權狀況；(二)保護權利人的合法權益；(3)加強不動產管理，即通過不動產權利登記對不動產交易狀況進行管理和監督。
5.不動產權利登記的法律效力是什麽？
答:依法登記的不動產權利受法律保護。不動產權利登記後，物權在法律上得到承認。產權人可以依法行使對其不動產的占有、使用、處分和收益的權利，其他任何人無權幹涉或阻礙，否則產權人可以依法請求法律保護。
6.我市城市不動產登記發證由哪個部門負責？
答:潮州市城市房屋權屬登記發證具體由潮州市房地產管理局物業管理科和潮州市房地產交易所負責。
7.產權證的作用是什麽？
答:產權證是權利人合法擁有該財產並依法對其進行管理、經營、使用和處分的憑證。
8.為什麽需要換執照？
答:為統壹房產證的發放，加強房地產權屬管理，以前發放的房產證必須更換為新的房產證，原房產證在更換前保持有效。
9.新產權證有什麽特點？
答:新《產權證》設置土地和房屋兩欄，分別登記土地使用權和房屋所有權，以確認權利人的上述兩項權利。
10.房產證上記載了什麽？
答:產權證記載的內容包括權利人狀況、土地和房屋等。具體包括:權利人、權利人性質、所有權來源、取得時間、變動情況以及不動產的面積、結構、用途、價值、等級、位置、坐標等。
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的法律文件，是具有法律約束力的文件。由人民政府房地產行政主管機關核發，其他任何部門和單位無權制發，所發權證無效。建設部還在《關於加強房屋所有權證核發管理的通知》中規定，房屋所有權人必須向房屋所在地房地產行政主管機關申請登記，依法取得房屋所有權證。房地產證書管理；房屋買賣和出租證明；房屋翻建、改建、擴建證明；房屋繼承、產析、分割、贈與、交換、劃撥等產權轉移手續的憑證申請；憑該證辦理抵押手續；拆遷安置補償手續證明。管理部門在辦理相關手續時，也應以《房屋所有權證》作為確認憑證，不得以其他憑證代替。