農村宅基地買賣 首先要經過相關部門的審批才能進行宅基地變更登記，另外，購買方資格限制比較大，購買方壹定要註意，要不然損失上幾十萬是在所難免的。本文先為妳提供壹個宅基地轉讓損失60萬的案例，然後再為您提供宅基地買賣3個基本原則，希望妳在 買賣宅基地 買賣的時候多做註意，別造成個人損失。
案例：農村宅基地買賣糾紛
10年前，何先生以14000元（雙方協商）買下仲先生104㎡的二樓二底房屋（宅基地）。但隨著城市開發和各項惠農政策的實施，鐘先生想要將房屋通過經濟補償收回房屋，並申請新的宅基地，但何先生歸還房屋，除非對方補償60萬元。由於房子已經破舊不堪，終雙方以55000元的價格，雙方達成和解。
我國法律規定?農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予審批?，所以鐘先生想要重新申請宅基地是不可能被允許的。因而農村村民在進行宅基地轉手時還是要三思而後行。
農村宅基地買賣3大原則
1、農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記
《宅基地使用證》和《 集體土地 建設用地 使用證》是農民合法取得 宅基地使用權 的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發生變化），應當依照規定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。
需要註意的是宅基地 房屋買賣 ，除了要到房屋管理部門辦理 產權過戶 登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。
2、宅基地購買者的資格有限制
宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。
宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。
3、轉讓後原則：? 壹戶壹宅 ?
《土地管理法》明確規定，宅基地遵守?壹戶壹宅?的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。
如果宅基地數量超標，以後進行分戶建房或現有 房屋拆遷 、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，超過部分需歸還集體經濟組織。