1.承租人與出租人協商解除租賃合同，押金的退還按雙方約定執行；
2.出租人違約導致承租人要求解除合同，押金需要返還的，出租人應當承擔違約責任；
3.承租人違約，導致出租人要求解除合同的，承租人應當承擔違約責任，押金應當退還；
4.因合同解除或不可抗力致使合同不能繼續履行的，按合同辦理；
5.造成損害的，可以據實賠付，也可以另行賠償。所以租房押金是為了保證房東房子裏的設施不被人為損壞，如果房子裏的財物沒有損壞必須退還押金；
6.如果雙方事先約定了違約時違約方應支付多少違約金，則應按約定執行。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第502條。
依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。
合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。