其實壹點技術含量都沒有，所謂炒家根本不需要自己出錢，甚至還能從炒房中套取不少現金，他們的核心手段就是高價評估。比如買壹套100萬的房子，他可以先把錢過橋貸出來，高利貸都不怕，然後托關系找人將房價高估到150萬，按照銀行7成貸款的標準，這套房子能夠貸款105萬，然後把錢還了，自己還能剩下點錢。
只要有人做內應，分分鐘就能搞定。即使沒有內應其實也沒關系，大不了先出30萬，然後貸款70萬，幾個月之後，再把這個房子高價賣壹次，左手賣給右手，翻倍200萬成交，這樣能貸款140萬，還掉前面70萬貸款，刨除首付，稅費，又產生了幾十萬的資金。所以看明白了吧，只要能夠貸款，房子能夠抵押，這幫人就能夠不停的制造房子漲價，然後從銀行拿到資金。
有些炒房者其實很好分辨：
他們連房源看都不看，查壹下資質就出手購買。而且是成批購買，集中購買，就要控制這壹個小區域，形成壟斷，然後互相拉擡。造成某片區房價快速上漲的效果。在此期間炒房的還可以把房子租出去，或者改成群租房，讓租金收益最大化。
房子租出去也並不影響他們修改價格。因為本身叫價這個事，就是自己說了算。每月只要這個地區賣壹套房子，自己賣給自己，刷新壹下價格，這個地區這個的房價就都漲壹個臺階。