在珠海二手房交易過程中，二手房買賣交易稅費通常是很關鍵壹部分，妳知道稅費怎麽算嗎？買家都有哪些稅費。在珠海大多二手房交易賣家稅費都是直接轉嫁給購房者的，稅費怎麽少輒2-3萬，多輒上10萬。有時房子價錢合適，稅費過點無形就超預算。趕快看看在珠海二手房買賣都有哪些稅費？
1.營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加
不滿2年：營業稅及其附加=（轉讓價-原購房價款）×5.6%
滿2年：普通住房：免征營業稅?房改房、普通住房：免征營業稅
註：①回遷房的原購房價款可按《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款計算，如果政府有關部門（如拆遷辦）發文明確拆遷項目現金補償價的，可按補償價計算抵減。如《房屋拆遷補償安置協議》或政府有關部門（如拆遷辦）發文沒有明確補償價的，按轉讓價×5.6%征收營業稅及其附加。
②個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售，可按受贈前、繼承前或離婚財產分割行為前的購房原價差額計征營業稅及其附加。
2.個人所得稅
商品房：個人所得稅=（轉讓價-原購房價款-轉讓過程中繳納的稅金-合理費用）×20%
回遷房的原購房價款可按《房屋拆遷補償安置協議》註明的價款計算，如果政府有關部門（如拆遷辦）發文明確拆遷項目現金補償價的，可按補償價計算抵減。如《房屋拆遷補償安置協議》或政府有關部門（如拆遷辦）發文沒有明確補償價的，按轉讓價×2.25% 計征個人所得稅
註：房產如有超出補償面積的（有部分面積跟開發商購買的）按（轉讓價－購買價）×20%計征個人所得稅。
個人轉讓除房改房外的其他住房，同時滿足自用5年以上和廣東省家庭唯壹生活用房兩個條件，可免征個人所得稅。
個人轉讓自用5年以上的房改房，免征個人所得稅。
個人轉讓自建自用住房無法核算成本的，按（轉讓價×2.5%）計征個人所得稅。如納稅人能提供反映住房成本票據的，按（轉讓價-成本）×20%計征個人所得稅。
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（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
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