歲末年初，北京、上海、廣州等地相繼調整* * *產權住房管理政策，不少地方對購房資格進行了“松綁”，符合壹定條件的非戶籍群體也可以購買。
例如，6月65438+10月10，上海市頒布了《上海市人民政府關於修改〈上海市有產權保護住房管理辦法〉的決定》(以下簡稱決定)，自2020年2月1日起施行。
此次新政的主要變化之壹是將非上海戶籍的常住人口納入* * *產權房供應範圍。《決定》提出，符合居住證積分、住房、婚姻、社保繳納、納稅、收入、財產等條件的非上海戶籍家庭，可以申請購買* * *產權保障住房。
無獨有偶，廣州的* * *產權房也面向非戶籍群體開放。65438年10月7日，廣州市住房和城鄉建設局頒布《廣州市* * *產權房管理辦法》，規定大學本科學歷* * *產權房申請資格不受戶籍限制，單身申請人需年滿30周歲。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，最近，所謂的“松綁限購”，其實已經在* * *產權房中出現了。預計隨著2020年全國* * *產權房建設的推進，後續購房政策將有所放松，真正將* * *產權房推向市場，進壹步體現小康住房的政策目標和導向。
65438+10月12日，北京市市長陳吉寧在北京“兩會”上也表示，今年將優化* * *產權住房分配政策。
有助於穩定房價數據。
* * *產權房政策微調的背後，壹方面是進壹步完善住房供應體系，另壹方面也是現實需要。由於配套政策不完善，產權分割導致的流通受限，壹些* * *產權房項目壹度被廢棄。如果認購資格僅限於戶籍人口，可能會出現* * *產權房供需無法匹配的問題。
什麽是* * *產權房？各地規定略有不同，但基本原則相似。有產權的房子的特點包括:購房人與政府分享壹定比例的產權，只有符合條件的人才能購買，購買後的轉讓也受到限制。
國內的房產類型比較復雜，有廉租房、公租房、經濟適用房、自住房、限價商品房、商品房等。，對應了從低收入到中高收入群體的多種住房需求。
既然樓市這麽復雜，為什麽還要推出* * *產權房？
中國的房地產市場向來重買輕租，但純商品房價格過高，低價的經適房和限價房往往沒有資格購買，城市中等收入群體的購房訴求往往難以滿足。
有產權的* * *房適用群體比較廣泛。由於產權分割，房產單價和總價都比較低，壹般大眾也能承受。同時，由於房地產單價遠低於周邊純商品價格，房地產企業拿地價格也會大幅下降，地方政府在土地出讓過程中會損失壹些收入，但可以通過持有部分產權來彌補這部分損失。
“* * * *產權房和普通住房的本質區別是以降低流動性來換取降低購房成本。也就是說，對* * *產權房的轉讓有壹定的限制，即政府優先回購，從而降低購房者的購房成本。”嚴躍進說。
如果操作得當，* * *產權房將是壹個多方都滿意的產品，效果可謂壹石三鳥:人們可以買到低價房，滿足住房需求；地方政府不必像建保障房壹樣免費劃撥土地；同時，由於* * *產權房的總價遠低於周邊同類房源，在壹個城市房價上漲的背景下，政府推出壹定數量的* * *產權房也有助於平抑當地房價。
“在解決剛需群體住房問題，穩定房價方面，* * *產權房肯定起了很大作用。”嚴躍進說。
這種預期的雙贏局面將成為地方政府推動有產權住房的主要動力。
北京的25萬套目標
推廣* * *有產權住房，壹線城市率先示範。住建部2017年專門發文，支持北京、上海深化發展* * *產權住房試點工作，大膽探索，努力形成可復制、可推廣的試點經驗。
北京市住建委2017表示，未來5年，北京將完成* * *產權房土地供應25萬套。通過加快住房供應和公平合理分配，進壹步穩定社會預期，抑制住房投機投資需求。
據中原地產近期統計，2017年至2019年三年間，北京共供應住宅類(含部分招標投標)土地212宗，其中* * *產權住房52宗。
土地供應出去了，能否及時轉化為住房？
2019年4月23日，北京市住建委公示* * *產權房進展。北京有產權的* * *住房項目64個(含33個改造項目)，可提供房源約6.55萬套。
從數據上看，北京* * *產權房供應量大大增加，但作為新生事物，購房者如何接受？
中原地產首席分析師張大偉表示，京* * *產權房從政策設定上看符合“住而不炒”的定位，剔除投資屬性後，從購買條件和用途上看符合自住的政策預期。
“從會計的角度來看，* * *沒有投資價值。購房人買了* * *產權房，未來通過* * *產權房作為跳板，獲得房屋升值的概率已經很低了。某種程度上，* * *產權房實際上變成了部分產權的公租房，可以轉讓但投資屬性較弱。”張大偉說。
正是因為投資屬性低，再加上壹些* * *產權房項目位置偏遠，周邊配套不完善，導致很多搖號中了的家庭壹度放棄在壹些項目選房。張大偉說，北京壹些地區的* * *產權住房項目很難出售，但總體而言，最好將* * *產權住房整體拆除。
更讓外界關註的是，北京還在2019年首次使用集體土地建設* * *產權住房。
2019年9月2日，北京尚瑞置業有限公司以12.83萬元的價格中標北京市大興區瀛海鎮YZ00-0803-2010、2013A、2065438+號地塊。
這是集體建設用地。根據規劃，該宗地將有* * *套房屋擁有產權，銷售均價為每平方米29000元，包含全部裝修費用。該地塊規劃建築面積為108059平方米。以成交價計算，樓面價約為1.4萬元/平方米。
在集體建設用地上建造可以公開出售的房屋，應該是中國首例。
但* * *產權房是新生事物，利用集體建設用地建設* * *產權房更是新鮮事物，這也導致觀望情緒高漲。與上述成交地塊壹同掛牌的另外兩宗集體建設用地，至今未成功出讓。
配套政策影響人們認購熱情
除了北京和上海在推廣* * *產權房方面取得了較大進展，其他城市也在近兩年開始推出* * *產權房項目。
2018年，Xi出臺《深化住房供給側結構性改革實施方案》，提出2018年至20218年期間，全市計劃建設籌集公共租賃住房20萬套，* *產權住房15000套。
自2019、12、1起，煙臺新制定的《* * *共有產權住房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)正式實施。與之前的政策相比，新辦法將產權出售比例調整為60%、70%、80%三個檔次。
此外，為更好地體現“房住不炒”原則，新《辦法》將產權購買限制期由兩年延長至五年，並確定自繳納契稅之日起五年內中標人不得增加產權份額。
但總體來看，部分二線城市* * *產權房建設仍處於探索階段，總量並不大。
嚴躍進對第壹財經記者表示，* * *產權房占總房源的比例並不是很大。在推廣* * *產權房的過程中，壹些配套政策沒有完全落實到位，也對其購買產生了壹定的影響。
在壹些城市，雖然* * *政策實施已久，但房產稅發票、子女入學等配套政策並不明確，引起了申購家庭的關註。
“* * *產權房本來是為了解決剛需住房問題，出發點是好的，但教育、稅務等多個相關部門要進壹步加強協調溝通，把解決剛需住房問題的政策落到實處。”嚴躍進說。