日本的土地是私有制，歸購買者所有。
中國的土地是租借制，歸國家所有，購買者僅享有有期限的所有權。
在日本買房，會相應的得到土地。
如果購買的是樓房，所有業主平攤地，***同擁有所有權。
如果購買的是壹戶建，土地就屬於業主，獨立擁有所有權。
所持有的房產，每年需要繳納土地和建築物的固定資產稅。
2.計算面積
日本的房屋面積，指的是壁芯面積。樓梯、走廊、電梯等公***設施的面積不計入房屋面積內。陽臺也不計入房屋面積，相當於白送。
中國的房屋面積，指的是公攤面積，不僅陽臺會計入房屋面積，樓梯、走廊、電梯等公***設施的面積也同樣計入房屋面積內。
由於計算方法不同，在日本70平米的房屋，約相當於在中國100平米的房屋。
不過，日本的陽臺，原則上是公***空間，公寓管理規則均有明確陽臺上禁止的事情。
中國的陽臺，放置雜物和盆栽是常見的，畢竟陽臺是花錢買的，屬於私人空間。
在日本，還有壹種房屋面積，叫內法面積，也叫登記薄面積。
內法面積，是指法務局謄本上的登記面積，也就是房產證上所顯示的面積，這是減去墻壁厚度後，從墻壁內部開始計算的面積。
壁芯面積，是指廣告紙上的宣傳面積，這是從墻壁厚度開始計算的。
因此，壁芯面積可能會比內法面積大壹點。
3.房屋裝修
日本的房屋，在買入時，都是裝修好的，相當於中國的精裝修。
在日本，無論是購買成品房、土地自由建，都是建房與裝修壹步到位的。也就是說，地板、墻壁、門窗、廚具、衛浴這些都安裝好的，只需添置少量家具就可以入住的狀態。
中國的房屋大部分是毛坯房。在買入後，需要額外花金錢和時間來裝修地板、墻壁、門窗、廚具、衛浴等這些，才能入住。