我認為出租屋寫上這三句話免責合同：
壹、燃氣使用不當造成火災或者人員的傷亡以及家具的損毀由承租方負責。不得在房子裏面做違法犯罪的事情
二、如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高於租金標準收取違約金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定壹次性承擔較高的違約金。
三、因為使用不當造成的漏水，漏水淹沒地板，或者滲水影響樓下的住戶，水管堵塞將由承租方負責。