博興河畔西關花園是大產權還是小產權？

小產權博興河畔西關花園位於山東省濱州市博興縣樂安街。小區裏的房產證是鄉政府發的，沒有實際產權。建設用地歸鄉政府集體所有，博興河畔西關花園的物業只能由村民購買居住，是小產權房。如果需要轉讓，必須購買五年。