“那時候可能公交車上都是白發人，誰也不用給誰讓座。那時候可能所有的房子都有電梯，很多籃球場都改成了沙場。那時候是老人租車，老人當服務員……”當這樣的場景呈現在妳面前時，妳的嘴巴會驚訝地變成“O”嗎？想想看，眼前晃動的是老人的背影，每天都有老人陪伴著妳。以後這樣的生活讓妳覺得可怕嗎？
也許上面描述的場景有些誇張，但下面幾組數據真的會讓妳感到壓力和緊張:根據聯合國在第二屆老齡大會上公布的數據，到2025年，中國老年人口將占總人口的20%，到2050年，甚至可能達到40%。截至2004年底，我市共有退休人員263335人。如此龐大的老年人口成為世界之最，也預示著中國日益進入老齡化社會。
20世紀70年代，中國開始實行計劃生育。短短20多年，中國出生了3億多人，獨生子女家庭越來越多。然而，由於出生人口遠遠落後於老年人口的增長速度，出現了壹系列社會問題，如青壯年勞動力減少，老年人贍養比例增加，養老制度陷入困境，等等。所有這些問題都向我們表明了壹個問題:幾十年後，誰來關心和回應計劃生育？他們需要什麽樣的養老？
老年公寓正在慢慢升溫。
我國60歲以上老年人口接近654.38+0.2億，老年人患各種疾病的比例高達60%-80%。獨生子女夫婦少生孩子的情況也會讓這些人更加依賴社區服務，選擇新的養老方式。近年來，老年公寓的出現為老年人提供了壹種全新的養老方式。
老年公寓是指既體現居家養老，又能享受社會提供的各種服務的老年住宅，屬於機構養老範疇。在北京、上海這樣的大城市，老年公寓已經非常普遍，有低、中、高檔。中國老齡問題研究中心政策室對北京市1600多名50歲以上的中老年人進行了調查，發現希望入住老年公寓的人數超過1000人，部分老年公寓仍然人滿為患，因此老年公寓越來越受到老年人的歡迎。
我市最早的老年公寓是由社會福利院在1996開辦的，有自理、半自理、全程護理服務，收費各不相同。近年來，各縣的福利院也在積極向老年綜合福利服務場所拓展。比如龍華、寬城、承德縣、瑛子等地，條件好壹些的，也有老人住進了老年公寓，但數量不多。
除了國家投資的公益性公寓，近年來我市也有不少個人投資興辦老年公寓，但由於條件差、資金投入大，很多都失敗了。目前，市區唯壹由個人投資的老年公寓是石洞子溝村的甘壽園公寓，住著約20位老人。
為什麽老年公寓受到冷落？
我市老年公寓從1996到現在近10年，發展並不迅速。除了受地區經濟條件的限制，人們的傳統觀念也影響著老年公寓的拓展和發展。記者曾經問過10位50歲以上的老人是否願意住老年公寓。其中只有兩個老人表示願意，其他8個老人都表示只要方便搬就不去老年公寓。
記者在市社會福利院和甘壽園老年公寓采訪時發現，入住的老人基本都在70歲以上，生活不能自理。很多人需要半護理或全護理服務，而這些老人大多性格古怪，經常吵架，對護士百般挑剔，很難與人融為壹體。當被問及來到老年公寓的感受時，很多老人都對子女把他們送到這裏感到憤慨，抱怨子女不孝。壹些老人在接受記者詢問時不願發表看法，也不願透露家庭住址、子女姓名和工作單位，怕給子女丟臉。在福利院，記者碰巧遇到壹對把老父親送到老年公寓的兒女，但兒女們壹聽說有記者的采訪，馬上躲了起來，堅定地表示不願意接受采訪。福利院的陪同人員告訴記者，這對他們的孩子來說有壹份好工作，可能是怕這件事對他們造成不好的影響。在壹些人的印象中，養老院就是為了解決“三無”(無子女、無依靠、無經濟實力)問題。如果把家裏的老人送到老年公寓，會被親戚朋友嘲笑，還會被指責不孝。老年人習慣了養兒防老的傳統觀念，寧願和子女住在壹起，受點委屈，也不願選擇住老年公寓。
記者在采訪中發現，我市老年公寓條件差、設施不全、硬件滯後也是老年公寓發展緩慢的壹個原因。市區最老的老年公寓是市社會福利院1996建立的。到10年前，房子已經變得陳舊，屋子裏氣味難聞，看起來又臟又亂。因為收費標準是當初建立老年公寓時制定的，隨著近年來物價的上漲，每月收取的費用已經不等於壹個老人的開銷，所以很多老人對壹日三餐和提供的服務都不滿意。老年公寓的負責人也是滿腹委屈。“壹個能自理的老人，我們壹個月只收他300多塊錢。除去壹日三餐和住宿費，這筆錢還不夠壹個老人壹個月的開銷，我市的收費標準是全省最低的。”民辦老年公寓受經濟條件限制，大多地處偏遠，交通不便，提供的食物和服務也不盡如人意。老年人的休閑活動單調，只能在小房間裏看電視或打麻將，導致住在老年公寓的老年人精神生活較差。許多老人在以淚洗面，想念他們的親戚和朋友，對老年公寓非常排斥。
老年公寓的出路在哪裏？
在中國壹些經濟發達的大城市，老年公寓發展迅速，日臻完善。老年公寓不是傳統意義上的老年人專用場所，而是集休閑、居住、娛樂、服務於壹體的多功能場所。針對不同層次老年人的收入，壹些開發商建立了壹些中高檔老年公寓。老人交不同的費用，享受不同的服務。比如收入高，子女在外地，收入穩定的退休老人，大多會選擇高檔老年公寓，享受住房、醫療、配套等各種周到服務。
老年公寓建於20世紀70年代的北歐，現在在發達國家已經普及。比如新加坡專門建了壹個老人居住區，房子是專門為老人設計的，有方便輪椅，有專門的門。社會福利機構在公寓裏經營社區服務站，專門人員上門提供服務。日本也有“銀發屋”，60歲以上的老年夫婦或單身人士可以入住，有護士、保安等服務人員提供細致完善的服務。近年來，我國壹些開發商和經營者越來越重視“銀發市場”，在壹些城市建設了專門適合老年人居住的房屋，前景看好，這也為我市壹些經營者開拓“老年市場”提供了壹些借鑒。
老齡化社會的到來是必然的，老年人這個龐大的群體越來越受到政府的關註。如何讓老年人不再為房子發愁，讓更多的老年人安享晚年，是我們未來需要解決的問題。老年公寓的出現為養老問題提供了壹個很好的解決方案，但是作為壹個新生事物，短時間內人們對它的接受和認可還需要壹段時間，但是我們相信時間不會太長，人們無法拒絕這種趨勢，因為沒有人能夠拒絕變老！我們的記者王海霞。
下面是壹個案例，供大家參考。
項目類別:壹般投資項目
仙家老年公寓位於全國文明社區示範點、全國物業管理示範小區仙家新村，距市委市政府約2公裏，地理條件優越，交通便利，環境優美。小區內及周邊公共設施齊全，是老人修身養性、頤養天年的福利。
市場前景:全球老齡化問題越來越嚴重。如何讓老年人“老有所養、老有所得、老有所學、老有所樂”，是政府和社會面臨的重大課題。開辦老年公寓是解決這壹問題的好辦法，是大勢所趨，能為政府分憂，向社會交代，利民，讓經營者盈利，前景廣闊。
公寓的位置和條件:
仙家老年公寓位於仙家新村，是壹個綠色優雅的住宅小區，東鄰中南大學河南醫學院和湘雅三附院，西鄰湖南商學院，北鄰市委、政府，南臨桐梓坡路。109、118、301、603路公交車都經過這裏。有占地60畝的大型綠色休閑廣場，有遊泳池、網球館、全民健身設施、社區衛生服務站、郵電、銀行、學校、賓館等商業網點等各類服務設施。
建設規模:
公寓總建築面積3270平方米，綠化率38%。59套公寓，壹室壹廳壹衛壹廚。其中，第壹棟建築面積1.533平方米，容量32套；二號樓占地1.737平方米，容量27套。公寓內有餐廳、活動室、屋頂花園等生活娛樂場所。
項目進展:項目已建成。
合作方式:租賃、合資、合作經營。