經濟適用房是大產權還是小產權？
經濟適用房是小產權房。所謂？小產權？指建在農民集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫？農村產權？，還叫什麽？小產權？。
1.鄉政府發的所謂小產權，實際上沒有真正的產權。這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂的產權證並不是真正合法有效的產權證。
2.判斷是否是小產權房也很容易:我們說的商品房必須“五證”齊全，可以抵押，而小產權房不會在交易市場備案交易，也不能抵押貸款購買。產權大的商品房用地是國有出讓性質(可以發國有土地使用證)，產權小的多是集體土地性質(不能發國有土地使用證)。
3.大產權房可以辦理預售證，而小產權房禁止買賣，更何況沒有預售證。大產權房可以網簽，在房管局備案，小產權房不能在房管局備案。
經濟適用房的發展歷程
1，“經濟適用房”壹詞可以追溯到1985。當時國家科委《城鄉住房建設技術政策要點》藍皮書中提到，“根據我國國情，力爭到2000年基本實現城鎮居民人人有壹套經濟適用住房”。1991 6月，國務院在《關於繼續積極穩妥推進城鎮住房制度改革的通知》文件中提出，“大力發展保障性商品房，優先解決無房家庭和住房困難群眾的住房問題”。
2.國務院1994《關於深化城鎮住房制度改革的決定》提出了實施國家安居工程的方案，啟動了以安居工程為主要形式的保障性住房建設。
3，1998，中國面臨亞洲經濟危機的沖擊，外貿形勢惡化，國家試圖擴大內需刺激經濟增長，住宅產業受到廣泛關註。同年7月，國務院《關於進壹步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》明確提出，“建立和完善以保障性住房為基礎的住房供應體系”。至此，保障性住房建設作為經濟增長點和解決城市住房問題已經以國家政策的形式確立下來。
4.建設部發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》是經濟適用住房政策的綱領性文件。
關於經濟適用房是大產權還是小產權的問題，上面已經為大家寫好了答案。這種房子是小產權房，也就是說沒有房產證。如果買了這種房子，沒有辦法證明這個房子是我們自己的。所以選擇的時候壹定要謹慎。同樣，我們告訴妳經濟適用房的發展歷史。