物業的升值潛力是由地段、交通、學位、配套、環境、產品等多方面因素***同組成的。所以，壹個樓盤升值潛力有多大，得看它具備以上哪些條件，而並非單單由壹個火車站所決定。
此外，不管是廣州，還是全國，大家其實可以發現壹個***同點：90%的火車站，不會建在市中心，而是建在比較偏遠的郊區。這就決定了壹個問題：火車站所在之地，地段都很壹般。
因此，火車站周邊的配套，教育資源以及居住環境，也好不到哪去。
擴展資料：
當然也不是說火車站附近的房產不好，價格便宜確實不錯，但是我們要考慮長遠，如果是剛需住房子 ，也不要太過於離火車站近，如果是商業，看有沒有商業的聚合規模落地商戶的成熟度。特別是在現在商業豐富低迷階段，買商業壹定要多對比，多考慮，看中它的價格，更要看重它的價值。
很多縣城的商業，貿易批發型市場都是不溫不火，店鋪難出租，空租時有發生。縣城消費能力有限，商業混亂分散，沒有運營管理能力，沒有大品牌號召，都是當地個體戶。加上內部配套，並不能滿足市場需求，特別是停車位配比。最重要的是這種市場的選址，壹般遠離中心城區，交通又不是很便利，所以這種商業地產買下來只能扛月供。