具體要看是什麽地方漏水的，若是物業布置的壹整棟樓的水管漏水，那就是物業需要負責；若是樓上的下水管出問題的，屬於樓上住戶獨立使用的，那就是樓上的房主負責。
例如樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶受水，樓上住戶應及時查找漏水原因並進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。
此外如果房子還在保修期內，又確信不是人為破壞時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。
樓上往樓下漏水的的處理辦法：
（壹）如果房子發生漏水壹般就是兩種情況，壹是因為導管破裂了導致了漏水情況，二是因為防水設計沒有做好而導致了漏水的情況。但是無論是因為哪種情況產生的漏水，都是因為漏水裝修的業主在選材和施工方面沒有做好而導致的，所以樓主可以先和樓上的業主先溝通壹下。
（二）樓上發生有漏水首先要清楚這個情況是人為的造成的，如果是則需要自己來解決。如果漏水的原因是因為鄰居的問題，那麽就可以請房屋檢測部門來查看原因和進行鑒定。
（三）如果房屋漏水原因並不是因為認為原因，並且房子還在保質期內，那麽開發商就要對漏水情況負相應的責任。如果是頂樓業主發生漏水情況，那麽維修費用等都是由開發商或是物業公司來承擔。如果漏水原因是因為樓上鄰居才造成，就可以和鄰居進行商量，提出補修以及賠償的問題。