1.因為疫情可以退房租嗎？
流行租金可能無法退還。
需要根據承租人居住地受疫情影響的具體情況來確定。疫情是不可抗力因素，但能否作為減租或免租的合法理由，其實是要分析的。因疫情隔離使用房屋居住功能，不影響原租賃合同使用目的的，不能主張減租。如果因為疫情不能使用，不能回房，達不到租賃合同的目的，可以向出租人主張減租。
《民法典》(2021至1實施)第590條規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應及時通知對方，以減少可能給對方造成的損失，並在合理時間內提供證明。
遲延履行後發生不可抗力的，不能免除當事人的違約責任。
2.“疫情”引發的房屋租賃合同糾紛有哪些類型？
疫情可能引發以下房屋租賃合同糾紛:
壹是出租人起訴要求解除房屋租賃合同，要求承租人承擔違約責任。這類案件的主要事實和理由是:在疫情防控期間，承租人未按合同約定按時足額支付租金，構成違約，導致出租人無法實現合同目的，故起訴要求解除合同，承租人承擔相應的違約責任。
二、承租人起訴解除房屋租賃合同糾紛。此類案件的主要事實和理由是:因疫情防控需要，承租人不能或不能充分使用租賃房屋，無法實現合同目的，或承租人主張因疫情防控導致繼續履行合同的成本過高，訴訟要求提前解除房屋租賃合同。
第三，承租人起訴租金減免糾紛。這類案件的主要事實和理由是:訂立合同時客觀情況發生重大變化，承租人因疫情防控等原因不能使用或不能完全使用租賃房屋。如果繼續原合同，負擔太重，壓力太大，所以訴訟要求減租。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第壹百八十條。
因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，從其規定。